인천광역시 연수구

청학동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,609만 (1위) 52.5% 248건
동춘동 3억 7,198만 (2위) 68.2% 61건
연수동 2억 7,959만 (3위) 73.5% 54건
옥련동 2억 7,290만 (4위) 79.7% 24건
선학동 2억 6,400만 (5위) 66.4% 9건
청학동 현재 2억 3,090만 (6위) 65.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 14건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 3,090만
최저 1억 5,500만 최고 3억 8,500만
전세가율 65.0%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 12 / 2 / 0건

매매 가격

2억 3,090만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억 8,500만
2억 3,090만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.0% 전세 비중 높음
65.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,312만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 8,500만 ▲ +2,500만
1층 · 1995년 준공
04.29
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 4,500만 ▼ -3,500만
15층 · 1995년 준공
04.29
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 3,700만 ▼ -3,100만
1층 · 1993년 준공
04.29
신성 55.98㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▼ -2,300만
5층 · 1985년 준공
04.26
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +3,000만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.0% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
25건 81%
갱신 계약 전체 31건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 16건 (52%) 월세·반전세 15건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
33만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대 138.65㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,000만
9층 · 2000년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,000만
04.30
시대 49.585㎡
갱신
전세 1억 4,300만
10층 · 1994년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +300만
04.28
삼용 84.96㎡
신규
전세 2억 6,000만
2층 · 1994년 준공
04.26
현대 138.65㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2000년 준공
04.25
용담마을 49.305㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
3층 · 1995년 준공
04.27
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1995년 준공
04.26
용담마을 49.995㎡
신규
보증 560만 / 월 70만
3층 · 1994년 준공
04.26
용담마을 49.995㎡
신규
보증 560만 / 월 70만
3층 · 1994년 준공
04.24
시대 49.585㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
10층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
17.36℃
평균 최저기온
7.14℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 63.91 33.09 0.0389 0.0099
04.25 47.21 16.67 - 0.0131
04.26 36.08 12.17 - 0.0151
04.27 25.54 7.71 - 0.0100
04.28 37.63 12.88 0.0430 0.0142
04.29 52.29 28.63 0.0397 0.0204
04.30 49.54 22.54 0.0519 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

청학동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 3,090만 · 전세 중간가 1억 9,312만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,090만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm