인천광역시 연수구

청학동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 800만 (1위) 53.1% 290건
동춘동 3억 5,763만 (2위) 65.2% 68건
선학동 2억 9,625만 (3위) 70.9% 10건
연수동 2억 8,443만 (4위) 74.8% 42건
청학동 현재 2억 5,460만 (5위) 62.6% 8건
옥련동 2억 4,132만 (6위) 77.2% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 8건
전월 대비 -43%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 5,460만
최저 1억 7,000만 최고 3억 8,000만
전세가율 62.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 5,460만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 3억 8,000만
2억 5,460만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 429만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▲ +3,100만
5층 · 1993년 준공
05.23
용담마을 49.995㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -2,800만
5층 · 1994년 준공
05.21
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 4,900만 ▼ -100만
1층 · 1993년 준공
05.20
서해 84.89㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +4,000만
1층 · 1993년 준공
05.17
시대 35.743㎡
재건축연한 신고가
1억 9,400만 ▲ +900만
5층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
26건 81%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 5,000만
7층 · 1994년 준공
05.29
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 1,500만
2층 · 1994년 준공
05.29
용담마을 49.995㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1994년 준공
05.28
성호 84.02㎡
갱신
전세 2억 3,000만
6층 · 1993년 준공
05.27
서해 84.89㎡
신규
전세 2억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
05.30
성호 84.02㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
2층 · 1993년 준공
05.29
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 20만
2층 · 1994년 준공
05.29
현대 164.46㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
3층 · 2000년 준공
05.27
현대 164.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
12층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.38 9.38 0.0376 0.0109
05.26 39.42 22.92 0.0286 0.0236
05.27 54.13 32.88 - 0.0162
05.28 48.65 28.95 0.0714 0.0136
05.29 43.83 25.21 0.0241 0.0236
05.30 61.58 34.71 0.0642 0.0283
05.31 51.00 31.96 0.0557 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

청학동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,460만 · 전세 중간가 2억 429만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,460만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm