인천광역시 연수구

청학동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,048만 (1위) 50.8% 427건
동춘동 3억 7,155만 (2위) 67.0% 102건
청학동 현재 3억 2,375만 (3위) 49.8% 9건
연수동 2억 9,111만 (4위) 70.0% 63건
선학동 2억 7,525만 (5위) 83.7% 12건
옥련동 2억 5,913만 (6위) 71.8% 61건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 2,375만
최저 1억 9,500만 최고 4억 4,800만
전세가율 49.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 2건

매매 가격

3억 2,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 4억 4,800만
3억 2,375만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

49.8% 일반적 수준
49.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,125만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
시대 35.743㎡
재건축연한 신고가
1억 9,500만 ▲ +100만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +100만
06.28
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,400만
9층 · 1994년 준공
06.25
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 7,500만 ▼ -500만
6층 · 1995년 준공
06.24
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +3,500만
10층 · 1995년 준공
06.24
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
29건 81%
갱신 계약 전체 36건 중
7건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 17건 (47%) 월세·반전세 19건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 34.0배 ↑
신규
68만원
보증금 1,750만
갱신
2만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
서해 84.89㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1993년 준공
06.30
서해 84.89㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 1993년 준공
06.29
시대 35.743㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
9층 · 1994년 준공
06.29
성호 84.02㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 1993년 준공
06.28
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
시대 35.743㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 1994년 준공
06.27
연수푸르지오4단지 107.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 2011년 준공
06.24
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 15만
1층 · 1994년 준공
06.24
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
12층 · 1994년 준공
06.21
시대 35.743㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 2만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.57℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.29 22.71 0.0286 0.0275
06.25 16.00 7.54 0.0274 0.0166
06.26 17.10 8.45 0.0351 0.0092
06.27 48.21 30.21 0.0528 0.0209
06.28 53.54 36.92 0.0344 0.0120
06.29 19.75 10.96 0.0297 0.0053
06.30 13.88 5.50 0.0170 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

청학동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,375만 · 전세 중간가 1억 7,125만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 2,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm