인천광역시 연수구

선학동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,048만 (1위) 50.8% 427건
동춘동 3억 7,155만 (2위) 67.0% 102건
청학동 3억 2,375만 (3위) 49.8% 9건
연수동 2억 9,111만 (4위) 70.0% 63건
선학동 현재 2억 7,525만 (5위) 83.7% 12건
옥련동 2억 5,913만 (6위) 71.8% 61건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 7,525만
최저 1억 7,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 83.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 12 / 0건

매매 가격

2억 7,525만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 3억 5,000만
2억 7,525만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,333만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +2,000만
15층 · 1992년 준공
06.26
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3억 2,000만 ▲ +2,000만
10층 · 1992년 준공
06.25
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▲ +4,000만
2층 · 1991년 준공
06.23
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3억 4,500만 ▼ -500만
2층 · 1992년 준공
06.23
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
13건 100%
갱신 계약 전체 13건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 4건 (31%) 월세·반전세 9건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.25
대동 84.4㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 1992년 준공
06.24
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1991년 준공
06.19
뉴서울 84.53㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 1992년 준공
06.10
대동 84.06㎡
신규
전세 2억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
한화포레나인천연수 84.7127㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
4층 · 2023년 준공
06.27
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
06.23
금호타운 101.88㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
15층 · 1992년 준공
06.23
윤성 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
06.16
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.48℃
평균 최고기온
28.30℃
평균 최저기온
17.68℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
12.00℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.58 19.13 0.0265 0.0311
06.25 11.42 6.91 0.0297 0.0172
06.26 15.80 9.55 0.0274 0.0255
06.27 41.67 24.79 0.0412 0.0327
06.28 38.00 25.46 0.0335 0.0232
06.29 20.23 8.96 0.0301 0.0149
06.30 14.55 5.04 0.0170 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 32.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0410 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0235 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

선학동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 7,525만 · 전세 중간가 2억 1,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0235 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 7,525만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm