인천광역시 연수구

동춘동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,048만 (1위) 50.8% 427건
동춘동 현재 3억 7,155만 (2위) 67.0% 102건
청학동 3억 2,375만 (3위) 49.8% 9건
연수동 2억 9,111만 (4위) 70.0% 63건
선학동 2억 7,525만 (5위) 83.7% 12건
옥련동 2억 5,913만 (6위) 71.8% 61건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 102건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,155만
최저 1억 8,300만 최고 5억 7,000만
전세가율 67.0%
매매 102건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 102건
상승 29건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 42 / 40 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 7,155만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 5억 7,000만
3억 7,155만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,447만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
연수서해그랑블5단지 59.715㎡
2억 9,500만 ▼ -3,800만
6층 · 2019년 준공
06.30
연수서해그랑블5단지 59.715㎡
2억 8,500만 ▼ -4,800만
1층 · 2019년 준공
06.30
연수서해그랑블5단지 59.715㎡
2억 9,500만 ▼ -3,800만
2층 · 2019년 준공
06.30
연수서해그랑블5단지 59.715㎡
2억 9,500만 ▼ -3,800만
4층 · 2019년 준공
06.30
연수서해그랑블5단지 55.6403㎡
2억 7,000만 ▼ -2,500만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 102건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 138건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 54건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 138건 중
84건 61%
갱신 계약 전체 138건 중
54건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 138건
전세 92건 (67%) 월세·반전세 46건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
82만원
보증금 2,000만
갱신
74만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

46.3%
갱신 54건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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06.30
연수서해그랑블5단지 59.9668㎡
갱신
전세 2억 2,965만
5층 · 2019년 준공
종전 2억 1,872만 → ▲ +1,093만
06.30
연수서해그랑블5단지 59.9668㎡
갱신
전세 2억 2,502만
3층 · 2019년 준공
종전 2억 1,431만 → ▲ +1,071만
06.30
래미안 95.76㎡
신규
전세 3억
15층 · 1993년 준공
06.30
롯데 99.91㎡
신규
전세 2억 1,500만
4층 · 1993년 준공
06.30
연수서해그랑블5단지 59.715㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 2,028만
1층 · 2019년 준공
종전 2억 979만 → ▲ +1,049만

최근 반전세 계약

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06.30
연수서해그랑블에듀파크 74.423㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2024년 준공
06.30
풍림2 45.36㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 74만
9층 · 1993년 준공
월세 ▲ +4만
06.30
풍림2 45.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 1993년 준공
06.30
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
9층 · 2017년 준공
06.27
동남 52.14㎡
신규
보증 50만 / 월 100만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.57℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.29 22.71 0.0286 0.0275
06.25 16.00 7.54 0.0274 0.0166
06.26 17.10 8.45 0.0351 0.0092
06.27 48.21 30.21 0.0528 0.0209
06.28 53.54 36.92 0.0344 0.0120
06.29 19.75 10.96 0.0297 0.0053
06.30 13.88 5.50 0.0170 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

동춘동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,155만 · 전세 중간가 2억 5,447만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 54건 중 25건(46.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 102건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,155만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm