인천광역시 연수구

동춘동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 549만 (1위) 53.5% 156건
동춘동 현재 3억 8,450만 (2위) 66.7% 60건
선학동 3억 396만 (3위) 76.5% 10건
연수동 2억 9,156만 (4위) 73.6% 35건
옥련동 2억 5,934만 (5위) 73.6% 23건
청학동 2억 5,425만 (6위) 58.7% 7건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 60건
전월 대비 -41%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,450만
최저 1억 7,700만 최고 7억 7,000만
전세가율 66.7%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 18건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 8,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,700만 7억 7,000만
3억 8,450만
매매가 밴드 1억 7,700만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,032만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한
4억 5,000만
4층 · 1993년 준공
07.30
연수타운(금호,동아) 134.63㎡
재건축연한
5억 ▼ -4,500만
15층 · 1993년 준공
07.30
무지개마을 59.76㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +1,300만
10층 · 1995년 준공
07.30
송도동일하이빌파크포레 84.9255㎡
4억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2019년 준공
07.30
송도파크자이 84.9246㎡
5억 5,300만 ▲ +300만
25층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 47건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
72건 61%
갱신 계약 전체 119건 중
47건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 69건 (58%) 월세·반전세 50건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

46.8%
갱신 47건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

50건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세50건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
13층 · 1993년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
07.30
풍림3 84.3㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,000만
5층 · 1993년 준공
07.30
송도파크자이 84.8904㎡
신규
전세 3억 5,000만
18층 · 2019년 준공
07.29
동춘마을 59.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1994년 준공
07.29
동춘마을 59.3㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 1994년 준공
07.30
한양2 68.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 1994년 준공
07.30
풍림2 84.22㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
4층 · 1993년 준공
월세 ▲ +5만
07.30
동남 52.14㎡
신규
보증 5,000만 / 월 47만
15층 · 1994년 준공
07.29
대림3 53.01㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.72℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.88 31.00 0.0443 0.0176
07.26 38.75 31.29 0.0466 0.0159
07.27 36.65 30.58 0.0451 0.0114
07.28 47.70 37.33 0.0453 0.0128
07.29 43.29 32.96 0.0412 0.0187
07.30 46.08 36.46 0.0518 0.0149
07.31 43.29 32.13 0.0456 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

동춘동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,450만 · 전세 중간가 2억 4,032만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 47건 중 22건(46.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,450만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm