인천광역시 연수구 송도동 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 53.5%입니다. 매매 중간가 8억 549만 기준입니다.

인천광역시 연수구 송도동 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 연수구 송도동 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.4%이며, 갱신 213건 중 143건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 송도동 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 156건이며 상승 비율은 47%입니다. 매매 중간가는 8억 549만입니다.

인천광역시 연수구 송도동 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 15일, 일교차 7.5℃입니다.

인천광역시 연수구

송도동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동 현재	8억 549만 (1위)	53.5%	156건
동춘동	3억 8,450만 (2위)	66.7%	60건
선학동	3억 396만 (3위)	76.5%	10건
연수동	2억 9,156만 (4위)	73.6%	35건
옥련동	2억 5,934만 (5위)	73.6%	23건
청학동	2억 5,425만 (6위)	58.7%	7건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 156건

전월 대비 -64%

상승 비율 47%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8억 549만

최저 3억 3,000만 최고 18억 5,500만

전세가율 53.5%

매매 156건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 156건

상승 23건 · 하락 26건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -64%

소형 / 중형 / 대형 8 / 110 / 38건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8억 549만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 3,000만 18억 5,500만

8억 549만

매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 18억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

53.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 5,682만

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.5% — 안전 구간 매매 156건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 785건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 213건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 213건 중 143건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 785건 중

548건 70%

갱신 계약 전체 785건 중

213건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 785건

전세 466건 (59%) 월세·반전세 319건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

504건

대형 85㎡↑

224건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

160만원

보증금 3,000만

갱신

142만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

67.1%

갱신 213건 중 143건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

319건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세319건

순월세0건

평균 월세165만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

송도아트윈푸르지오 84.98㎡

갱신·청구권

전세 3억 5,000만

12층 · 2015년 준공

07.31

송도에듀포레푸르지오 84.852㎡

신규

전세 4억 2,000만

18층 · 2016년 준공

07.31

송도LuxeOceanSKVIEW 84.9833㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 2025년 준공

07.31

더샵그린스퀘어 115.7688㎡

갱신·청구권

전세 5억

40층 · 2014년 준공

07.31

송도푸르지오월드마크8단지 156.854㎡

갱신

전세 5억

9층 · 2010년 준공

종전 4억 9,350만 → ▲ +650만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

송도더샵하버뷰(D14) 84.721㎡

갱신

보증 3,000만 / 월 190만

6층 · 2011년 준공

월세 ▲ +5만

07.31

호반써밋송도 101.9864㎡

신규

보증 5,000만 / 월 175만

13층 · 2023년 준공

07.31

송도아메리칸타운더샵 84.868㎡

신규

보증 3억 2,000만 / 월 100만

52층 · 2025년 준공

07.31

힐스테이트송도더스카이 102.8888㎡

신규

보증 3,000만 / 월 220만

8층 · 2024년 준공

07.31

랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡

신규

보증 2,000만 / 월 150만

15층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.02℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 73.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

28.02℃

평균 최고기온

32.17℃

평균 최저기온

24.72℃

극최고기온

37.20℃

극최저기온

20.80℃

일교차 7.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

15일

호우

0일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청학동	2억 5,425만	3일	가성비 1위
2위	옥련동	2억 5,934만	3일	저가 진입
3위	연수동	2억 9,156만	3일	진입장벽 낮음
4위	선학동	3억 396만	0일	공기질 최우수
5위	동춘동	3억 8,450만	3일

종합 진단 2025년 07월

송도동 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

송도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 549만 · 전세 중간가 4억 5,682만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

송도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 213건 중 143건(67.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 156건 — 전월 대비 -64%
상승 비율 47% — 균형 국면
매매 중간가 8억 549만

송도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm

송도동

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

송도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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가스 대기질

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