인천광역시 연수구

송도동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 584만 (1위) 52.6% 184건
동춘동 3억 6,865만 (2위) 67.8% 55건
선학동 3억 2,410만 (3위) 62.2% 6건
청학동 3억 1,720만 (4위) 60.1% 10건
옥련동 2억 7,373만 (5위) 74.8% 28건
연수동 2억 4,930만 (6위) 74.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 184건
전월 대비 +18%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8억 584만
최저 2억 8,000만 최고 18억 5,000만
전세가율 52.6%
매매 184건 기반 일반 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 184건
상승 33건 · 하락 31건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 12 / 122 / 50건

매매 가격

8억 584만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 18억 5,000만
8억 584만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 2,148만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
6억 8,500만 ▼ -6,500만
16층 · 2005년 준공
08.31
송도에듀포레푸르지오 72.253㎡
7억 250만 ▼ -1,750만
11층 · 2016년 준공
08.31
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
6억 3,000만 ▼ -2,000만
28층 · 2018년 준공
08.30
롯데캐슬캠퍼스타운 84.578㎡
7억 7,000만 ▲ +2억 6,000만
26층 · 2016년 준공
08.30
송도아트윈푸르지오 84.97㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
33층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 184건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 727건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 169건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 65% — 집주인 인상 빈번 갱신 169건 중 110건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 727건 중
534건 73%
갱신 계약 전체 727건 중
169건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 727건
전세 472건 (65%) 월세·반전세 255건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
490건
대형 85㎡↑
185건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
169만원
보증금 4,000만
갱신
137만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

65.1%
갱신 169건 중 110건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

255건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세254건
순월세1건
평균 월세172만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31
송도센트럴파크푸르지오 96.934㎡
갱신·청구권
전세 5억 9,800만
15층 · 2015년 준공
종전 5억 7,000만 → ▲ +2,800만
08.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9577㎡
신규
전세 4억 1,000만
21층 · 2025년 준공
08.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
43층 · 2017년 준공
08.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
43층 · 2017년 준공
08.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
신규
전세 4억 3,000만
43층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
송도캐슬&해모로 111.4615㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
6층 · 2013년 준공
08.31
e편한세상송도 70.2331㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 126만
38층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만
08.31
송도자이크리스탈오션 98.9462㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
17층 · 2024년 준공
08.31
송도자이크리스탈오션 98.9462㎡
신규
보증 5,000만 / 월 280만
17층 · 2024년 준공
08.31
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9987㎡
신규
보증 4,000만 / 월 165만
16층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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08.13
e편한세상송도 70.2331㎡
신규
월 120만
6층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
31.78℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 08월

송도동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 584만 · 전세 중간가 4억 2,148만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 169건 중 110건(65.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 184건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8억 584만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm