인천광역시 연수구

연수동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 584만 (1위) 52.6% 184건
동춘동 3억 6,865만 (2위) 67.8% 55건
선학동 3억 2,410만 (3위) 62.2% 6건
청학동 3억 1,720만 (4위) 60.1% 10건
옥련동 2억 7,373만 (5위) 74.8% 28건
연수동 현재 2억 4,930만 (6위) 74.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 36건
전월 대비 +3%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,930만
최저 1억 800만 최고 5억 6,000만
전세가율 74.5%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 36건
상승 9건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 28 / 6 / 2건

매매 가격

2억 4,930만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 5억 6,000만
2억 4,930만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,187만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
성일 59.75㎡
재건축연한
2억 ▼ -1,000만
3층 · 1994년 준공
08.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 1,300만 ▲ +500만
3층 · 1992년 준공
08.28
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,700만 ▼ -800만
4층 · 1993년 준공
08.27
우성2 40.5㎡
재건축연한
2억 2,000만
19층 · 1994년 준공
08.27
영남 84.8㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +2,000만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 33건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
106건 76%
갱신 계약 전체 139건 중
33건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 85건 (61%) 월세·반전세 54건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

69.7%
갱신 33건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공3 44.66㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 1993년 준공
08.30
성일 39.74㎡
신규
전세 1억 3,500만
4층 · 1994년 준공
08.30
경남 84.935㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 1993년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
08.30
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1993년 준공
08.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 8,400만
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
연수주공2차 49.94㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 73만
12층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
08.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 300만 / 월 45만
11층 · 1992년 준공
08.28
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1992년 준공
08.28
영남 84.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,000만 / 월 8만
6층 · 1992년 준공
월세 ▲ +8만
08.27
우성2 40.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
18층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
31.78℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.29 19.04 0.0294 0.0100
08.26 19.48 10.48 0.0448 0.0067
08.27 23.77 16.55 0.0358 0.0168
08.28 28.91 23.54 0.0362 0.0146
08.29 24.92 12.57 0.0225 0.0065
08.30 18.00 10.48 0.0256 0.0069
08.31 23.67 23.54 0.0201 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 45.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연수동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,930만 · 전세 중간가 1억 9,187만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 33건 중 23건(69.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,930만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm