인천광역시 연수구

연수동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,657만 (1위) 51.3% 200건
동춘동 3억 7,868만 (2위) 66.5% 61건
선학동 3억 5,590만 (3위) 55.3% 8건
청학동 3억 390만 (4위) 55.1% 6건
연수동 현재 2억 7,622만 (5위) 70.3% 48건
옥련동 2억 6,151만 (6위) 75.5% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 48건
전월 대비 +33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,622만
최저 9,400만 최고 5억 7,000만
전세가율 70.3%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,400만 5억 7,000만
2억 7,622만
매매가 밴드 9,400만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,858만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -800만
7층 · 1993년 준공
09.29
주공3 44.66㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -800만
11층 · 1993년 준공
09.29
우성1 101.97㎡
재건축연한
4억 5,200만 ▲ +4,200만
7층 · 1994년 준공
09.29
대동 75.12㎡
재건축연한
3억 4,300만 ▼ -3,700만
1층 · 1993년 준공
09.29
연수주공2차 49.94㎡
재건축연한
1억 8,300만 ▼ -1,800만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 42건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 42건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
123건 74%
갱신 계약 전체 166건 중
42건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 87건 (52%) 월세·반전세 79건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
66만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 42건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세1건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우성2 40.5㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1994년 준공
09.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1억
14층 · 1992년 준공
09.30
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
갱신·청구권
전세 1억 4,700만
7층 · 1992년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
09.30
우성2 59.59㎡
신규
전세 2억 7,000만
24층 · 1994년 준공
09.29
대림 62.482㎡
신규
전세 2억 2,050만
13층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
영남 84.8㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 6,800만 / 월 3만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
09.30
대우1 127.89㎡
신규
보증 4,800만 / 월 120만
5층 · 1992년 준공
09.30
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
12층 · 1993년 준공
09.30
유천 84.87㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 1993년 준공
09.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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09.28
우성1 101.97㎡
신규
월 150만
3층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
16.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.67 0.0285 0.0152
09.25 14.83 7.21 0.0345 0.0172
09.26 35.36 20.27 0.0277 0.0228
09.27 32.00 20.63 0.0345 0.0216
09.28 20.64 15.04 0.0472 0.0085
09.29 19.58 12.71 0.0347 0.0195
09.30 32.88 21.88 0.0221 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 34.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

연수동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,622만 · 전세 중간가 1억 7,858만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 42건 중 18건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm