인천광역시 연수구

선학동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,657만 (1위) 51.3% 200건
동춘동 3억 7,868만 (2위) 66.5% 61건
선학동 현재 3억 5,590만 (3위) 55.3% 8건
청학동 3억 390만 (4위) 55.1% 6건
연수동 2억 7,622만 (5위) 70.3% 48건
옥련동 2억 6,151만 (6위) 75.5% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,590만
최저 2억 400만 최고 5억 7,000만
전세가율 55.3%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 400만 5억 7,000만
3억 5,590만
매매가 밴드 2억 400만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,250만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.24
대동 84.4㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▼ -2,200만
2층 · 1992년 준공
09.24
금호타운 101.88㎡
재건축연한
4억 ▲ +6,200만
6층 · 1992년 준공
09.24
대동 84.4㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,800만
2층 · 1992년 준공
09.15
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +1,500만
17층 · 1992년 준공
09.15
한화포레나인천연수 84.7127㎡
5억 7,000만 ▲ +6,000만
16층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
13건 45%
갱신 계약 전체 29건 중
15건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 7건 (24%) 월세·반전세 22건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 12.9배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
7만원
보증금 1,171만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.27
한화포레나인천연수 84.9988㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.23
한화포레나인천연수 84.8512㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
12층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.20
한화포레나인천연수 84.9988㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
11층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
09.12
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 1991년 준공
09.06
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
전세 1억 2,000만
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
한화포레나인천연수 84.7127㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 127만
19층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
09.27
뉴서울 126.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
1층 · 1992년 준공
09.26
윤성 59.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
6층 · 1995년 준공
09.25
선학동시영 40.0㎡
갱신
보증 1,375만 / 월 8만
4층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +18만 / 월세 ▼ -17만
09.25
선학동시영 25.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 427만 / 월 6만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.67℃
평균 최고기온
27.87℃
평균 최저기온
19.01℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
15.00℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.93 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

20.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 9.70 5.00 0.0234 0.0335
09.25 16.53 9.25 0.0247 0.0376
09.26 36.25 21.79 0.0237 0.0287
09.27 30.58 19.42 0.0257 0.0340
09.28 22.45 16.13 0.0455 0.0224
09.29 24.33 14.54 0.0303 0.0373
09.30 30.83 20.25 0.0139 0.0491
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.55 / 21.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

선학동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,590만 · 전세 중간가 2억 2,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,590만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm