인천광역시 연수구

선학동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.3억 (1위) 53.9% 324건
동춘동 3.8억 (2위) 68.0% 74건
선학동 현재 3.0억 (3위) 72.0% 7건
옥련동 2.8억 (4위) 70.8% 24건
연수동 2.7억 (5위) 76.2% 38건
청학동 2.6억 (6위) 61.8% 14건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.5억 최고 6.0억
전세가율 72.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.0억
3.0억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
대동 84.06㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +600만
5층 · 1992년 준공
10.25
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -4,500만
6층 · 1991년 준공
10.22
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +2,500만
2층 · 1991년 준공
10.21
윤성 59.86㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -600만
12층 · 1995년 준공
10.20
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
1.7억 ▲ +2,000만
5층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
15건 54%
갱신 계약 전체 28건 중
13건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 6건 (21%) 월세·반전세 22건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
아주 84.06㎡
갱신
전세 2.4억
5층 · 1992년 준공
10.23
한화포레나인천연수 84.9988㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
19층 · 2023년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
10.18
뉴서울 84.53㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1992년 준공
10.15
아주 84.06㎡
신규
전세 2.2억
10층 · 1992년 준공
10.11
한화포레나인천연수 84.9227㎡
신규
전세 3.3억
21층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
선학동시영 25.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 14만
1층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +3만
10.29
선학동시영 32.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 14만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +15만
10.29
선학동시영 32.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 15만
4층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +15만 / 월세 ▲ +1만
10.29
선학동시영 40.0㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 13만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +152만 / 월세 ▲ +2만
10.29
선학동시영 25.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 15만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.90℃
평균 최고기온
20.68℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-0.70℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 25.13 12.08 0.0259 0.0184
10.26 44.25 25.67 0.0285 0.0207
10.27 31.88 12.63 0.0303 0.0056
10.28 31.50 14.17 0.0153 0.0207
10.29 33.38 16.71 0.0145 0.0239
10.30 46.38 29.00 0.0125 0.0281
10.31 53.25 37.75 0.0179 0.0268
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.98 / 37.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

선학동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm