인천광역시 연수구

동춘동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.3억 (1위) 53.9% 324건
동춘동 현재 3.8억 (2위) 68.0% 74건
선학동 3.0억 (3위) 72.0% 7건
옥련동 2.8억 (4위) 70.8% 24건
연수동 2.7억 (5위) 76.2% 38건
청학동 2.6억 (6위) 61.8% 14건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 74건
전월 대비 +21%
상승 비율 45%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 2.0억 최고 5.6억
전세가율 68.0%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 13건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 30 / 24 / 20건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 5.6억
3.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대동 75.255㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -500만
1층 · 1994년 준공
10.30
연수서해그랑블5단지 59.9668㎡
3.5억
6층 · 2019년 준공
10.30
무지개마을 84.965㎡
재건축연한
4.1억 ▼ -1,000만
6층 · 1995년 준공
10.30
연수서해그랑블5단지 55.6403㎡
3.1억 ▲ +300만
5층 · 2019년 준공
10.30
연수서해그랑블5단지 59.715㎡
3.4억 ▼ -1,000만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +22.6% — 높은 인상 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 29건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
66건 69%
갱신 계약 전체 95건 중
29건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 56건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
58만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.1%
갱신 29건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+22.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (22.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
건영 84.945㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1994년 준공
10.31
동남 52.14㎡
신규
전세 1.7억
8층 · 1994년 준공
10.30
현대1 84.97㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1993년 준공
10.30
한양2 84.97㎡
신규
전세 2.4억
1층 · 1994년 준공
10.29
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
8층 · 1993년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

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10.31
동남 52.14㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
10.31
동남 52.14㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 55만
13층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
10.30
롯데 99.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 1993년 준공
10.30
동남 52.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 1994년 준공
10.29
연수서해그랑블1단지 84.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 138만
1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.88 11.21 0.0277 0.0161
10.26 34.58 19.67 0.0363 0.0151
10.27 21.67 8.08 0.0320 0.0094
10.28 22.68 8.23 0.0191 0.0266
10.29 26.13 12.63 0.0200 0.0340
10.30 38.96 24.63 0.0194 0.0391
10.31 45.00 29.21 0.0208 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동춘동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +22.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 18건(62.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 45% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm