인천광역시 연수구

동춘동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,657만 (1위) 51.3% 200건
동춘동 현재 3억 7,868만 (2위) 66.5% 61건
선학동 3억 5,590만 (3위) 55.3% 8건
청학동 3억 390만 (4위) 55.1% 6건
연수동 2억 7,622만 (5위) 70.3% 48건
옥련동 2억 6,151만 (6위) 75.5% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 61건
전월 대비 +11%
상승 비율 30%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,868만
최저 1억 9,700만 최고 6억 2,500만
전세가율 66.5%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

30% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 29 / 18 / 14건

매매 가격

3억 7,868만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 6억 2,500만
3억 7,868만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,053만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
풍림2 45.36㎡
재건축연한
2억 5,700만 ▲ +3,200만
10층 · 1993년 준공
09.30
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한
4억 1,000만 ▲ +1,100만
3층 · 1993년 준공
09.29
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▼ -1,700만
8층 · 1993년 준공
09.29
연수대우.삼환 90.18㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▲ +1,500만
16층 · 1994년 준공
09.29
동남 52.14㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -200만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 74% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
82건 71%
갱신 계약 전체 116건 중
34건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 76건 (66%) 월세·반전세 40건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
52건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
73만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

73.5%
갱신 34건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
신규
전세 3억
6층 · 1993년 준공
09.30
연수대우.삼환 102.0㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 1994년 준공
09.30
한양2 68.36㎡
신규
전세 2억
2층 · 1994년 준공
09.30
연수대우.삼환 102.0㎡
신규
전세 2억 9,000만
1층 · 1994년 준공
09.30
한양2 84.97㎡
신규
전세 2억 2,890만
1층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
한양2 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
09.29
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
09.29
한양2 68.36㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
09.29
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
09.28
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.15
풍림2 45.36㎡
신규
월 70만
8층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
16.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.67 0.0285 0.0152
09.25 14.83 7.21 0.0345 0.0172
09.26 35.36 20.27 0.0277 0.0228
09.27 32.00 20.63 0.0345 0.0216
09.28 20.64 15.04 0.0472 0.0085
09.29 19.58 12.71 0.0347 0.0195
09.30 32.88 21.88 0.0221 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 34.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

동춘동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,868만 · 전세 중간가 2억 5,053만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 34건 중 25건(73.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 30% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,868만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm