인천광역시 연수구

청학동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,657만 (1위) 51.3% 200건
동춘동 3억 7,868만 (2위) 66.5% 61건
선학동 3억 5,590만 (3위) 55.3% 8건
청학동 현재 3억 390만 (4위) 55.1% 6건
연수동 2억 7,622만 (5위) 70.3% 48건
옥련동 2억 6,151만 (6위) 75.5% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 6건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 390만
최저 1억 8,300만 최고 4억
전세가율 55.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 4억
3억 390만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,111만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.26
영남청학 58.87㎡
거래취소 재건축연한
1억 3,500만
4층 · 1990년 준공
09.25
삼용 84.96㎡
재건축연한
4억 ▲ +2,000만
12층 · 1994년 준공
09.22
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1994년 준공
09.20
용담마을 49.995㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▲ +500만
1층 · 1994년 준공
09.06
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 7건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
25건 76%
갱신 계약 전체 33건 중
7건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 25건 (76%) 월세·반전세 8건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 24%
반전세8건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 2,500만
1층 · 1994년 준공
09.30
현대 138.65㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2000년 준공
09.29
시대 35.743㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,300만
2층 · 1994년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +800만
09.28
현대 138.65㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2000년 준공
09.28
현대 138.65㎡
신규
전세 2억 3,000만
4층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
성호 84.02㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
3층 · 1993년 준공
09.29
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1994년 준공
09.29
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1994년 준공
09.26
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1994년 준공
09.11
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
16.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.67 0.0285 0.0152
09.25 14.83 7.21 0.0345 0.0172
09.26 35.36 20.27 0.0277 0.0228
09.27 32.00 20.63 0.0345 0.0216
09.28 20.64 15.04 0.0472 0.0085
09.29 19.58 12.71 0.0347 0.0195
09.30 32.88 21.88 0.0221 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 34.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

청학동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 390만 · 전세 중간가 1억 4,111만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 390만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm