인천광역시 연수구

송도동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 5,657만 (1위) 51.3% 200건
동춘동 3억 7,868만 (2위) 66.5% 61건
선학동 3억 5,590만 (3위) 55.3% 8건
청학동 3억 390만 (4위) 55.1% 6건
연수동 2억 7,622만 (5위) 70.3% 48건
옥련동 2억 6,151만 (6위) 75.5% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 200건
전월 대비 +9%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 5,657만
최저 3억 최고 25억
전세가율 51.3%
매매 200건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 200건
상승 40건 · 하락 25건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 8 / 132 / 60건

매매 가격

8억 5,657만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 25억
8억 5,657만
매매가 밴드 3억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 4,195만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더샵송도아크베이 121.18㎡
신고가
17억 1,000만 ▲ +1억 7,100만
36층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1억 7,100만
09.30
송도웰카운티3단지 101.13㎡
8억 6,000만
27층 · 2010년 준공
09.30
송도아메리칸타운아이파크 72.517㎡
6억 7,500만 ▲ +200만
43층 · 2018년 준공
09.30
송도더샵마스터뷰21BL 84.92㎡
7억 6,500만 ▼ -1,500만
4층 · 2015년 준공
09.30
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.9㎡
10억 8,000만 ▲ +1억
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 200건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 663건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 112건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 112건 중 56건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 663건 중
535건 81%
갱신 계약 전체 663건 중
112건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 663건
전세 376건 (57%) 월세·반전세 287건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
439건
대형 85㎡↑
189건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
170만원
보증금 4,000만
갱신
162만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 112건 중 56건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

287건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세285건
순월세2건
평균 월세183만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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09.30
송도아메리칸타운더샵 108.6273㎡
신규
전세 6억 5,000만
42층 · 2025년 준공
09.30
롯데캐슬캠퍼스타운 84.578㎡
신규
전세 4억 3,000만
40층 · 2016년 준공
09.30
더샵그린워크2차 84.3408㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2014년 준공
09.30
송도더샵파크애비뉴 68.64㎡
신규
전세 3억 8,000만
39층 · 2018년 준공
09.30
인천송도힐스테이트3단지 135.925㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
18층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
힐스테이트레이크송도4차 84.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
16층 · 2025년 준공
09.30
힐스테이트레이크송도4차 84.96㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
3층 · 2025년 준공
09.30
힐스테이트레이크송도1차 84.92㎡
보증 2,000만 / 월 160만
20층 · 2019년 준공
09.30
송도아메리칸타운더샵 84.868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 210만
40층 · 2025년 준공
09.30
더샵송도마리나베이 84.9766㎡
신규
보증 5,000만 / 월 165만
35층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.02
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
신규
월 180만
5층 · 2020년 준공
09.01
송도아메리칸타운더샵 181.5057㎡
신규
월 1350만
68층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
16.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 - - - -
09.25 - - - -
09.26 - - - -
09.27 - - - -
09.28 - - - -
09.29 - - - -
09.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 09월

송도동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,657만 · 전세 중간가 4억 4,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 112건 중 56건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 200건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8억 5,657만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm