인천광역시 연수구

송도동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.3억 (1위) 53.9% 324건
동춘동 3.8억 (2위) 68.0% 74건
선학동 3.0억 (3위) 72.0% 7건
옥련동 2.8억 (4위) 70.8% 24건
연수동 2.7억 (5위) 76.2% 38건
청학동 2.6억 (6위) 61.8% 14건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 324건
전월 대비 +62%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.3억
최저 3.2억 최고 30.7억
전세가율 53.9%
매매 324건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 324건
상승 66건 · 하락 59건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 30 / 209 / 85건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 30.7억
8.3억
매매가 밴드 3.2억 ~ 30.7억
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
6.8억 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
10.31
송도한진해모로 123.1909㎡
7.4억 ▲ +3,500만
16층 · 2006년 준공
10.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.94㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.2억
28층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.31
송도센트럴파크푸르지오 84.9841㎡
신고가
11.4억 ▲ +9,000만
20층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
송도푸르지오월드마크8단지 138.274㎡
신고가
7.8억 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 324건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 704건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 141건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 141건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 704건 중
550건 78%
갱신 계약 전체 704건 중
141건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 704건
전세 413건 (59%) 월세·반전세 291건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
422건
대형 85㎡↑
237건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
165만원
보증금 0.5억
갱신
150만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.3%
갱신 141건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

291건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세0건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2020년 준공
10.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
전세 2.8억
32층 · 2020년 준공
10.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 59.89㎡
신규
전세 2.9억
20층 · 2017년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도4차 99.99㎡
신규
전세 5억
32층 · 2025년 준공
10.31
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
29층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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10.31
송도더샵그린애비뉴7단지 84.992㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도4차 109.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
11층 · 2025년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도4차 109.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
11층 · 2025년 준공
10.31
베르디움더퍼스트 74.5812㎡
보증 0.3억 / 월 160만
3층 · 2017년 준공
10.31
송도한진해모로 101.8519㎡
신규
보증 0.5억 / 월 158만
2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 39.00 23.33 0.0059 0.0558
10.31 40.38 25.13 0.0167 0.0421
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.23 / 25.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0113 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 높음
0.0490 ppm
⚠ 교통 오염 높음 — 도심 상한 초과
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송도동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.3억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0113 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0490 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 141건 중 85건(60.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 324건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm