인천광역시 연수구

송도동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 3,203만 (1위) 53.7% 324건
동춘동 3억 7,644만 (2위) 67.9% 76건
선학동 3억 480만 (3위) 72.0% 7건
옥련동 2억 8,404만 (4위) 70.8% 24건
연수동 2억 6,716만 (5위) 76.9% 39건
청학동 2억 5,510만 (6위) 61.8% 14건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 324건
전월 대비 +62%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 67건 / 하락 56건
매매 중간가 8억 3,203만
최저 3억 2,000만 최고 30억 7,326만
전세가율 53.7%
매매 324건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 324건
상승 67건 · 하락 56건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 30 / 209 / 85건

매매 가격

8억 3,203만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 30억 7,326만
8억 3,203만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 30억 7,326만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 5,326만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
6억 7,500만 ▼ -4,000만
3층 · 2017년 준공
직전 7억 1,500만 (2025.10)
10.31
송도한진해모로 123.1909㎡
7억 4,000만 ▲ +3,500만
16층 · 2006년 준공
직전 7억 500만 (2025.08)
10.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.94㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1억 1,500만
28층 · 2017년 준공
직전 10억 4,500만 (2025.10)
직전최고 11억 3,000만 (2024.10)
10.31
송도센트럴파크푸르지오 84.9841㎡
신고가
11억 4,000만 ▲ +9,000만
20층 · 2015년 준공
직전 10억 5,000만 (2025.09)
직전최고 11억 2,000만 (2024.03)
10.31
송도푸르지오월드마크8단지 138.274㎡
신고가
7억 8,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
직전최고 7억 7,000만 (2023.07)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 324건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 67 / 하락 56
    거래 324건 중 직전 거래와 비교 가능 134건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 139건 중 85건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 665건
신규 계약 512건77%
갱신 계약 139건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 384건 (58%) 월세 281건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
224건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
165만원
보증금 5,000만
갱신
150만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

61.2%
갱신 139건 중 85건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

281건
전체의 42%
평균 월세173만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송도SK뷰센트럴 84.6566㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2020년 준공
10.31
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
전세 2억 7,500만
32층 · 2020년 준공
10.31
송도더샵퍼스트파크F15BL 59.89㎡
신규
전세 2억 9,400만
20층 · 2017년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도4차 99.99㎡
신규
전세 5억
32층 · 2025년 준공
10.31
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
29층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 월세 계약

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10.31
송도더샵그린애비뉴7단지 84.992㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2012년 준공
10.31
송도한진해모로 101.8519㎡
신규
보증 5,000만 / 월 158만
2층 · 2006년 준공
10.31
힐스테이트레이크송도4차 109.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 220만
11층 · 2025년 준공
10.31
베르디움더퍼스트 74.5812㎡
보증 3,000만 / 월 160만
3층 · 2017년 준공
10.31
더샵퍼스트월드 147.358㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
16층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 7.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 - - - -
10.26 - - - -
10.27 - - - -
10.28 - - - -
10.29 - - - -
10.30 39.00 23.33 0.0059 0.0558
10.31 40.38 25.13 0.0167 0.0421
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.23 / 25.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0113 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0490 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.72 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

송도동 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 8억 3,203만 · 전세 중간가 4억 5,326만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0113 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0490 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.72 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 139건 중 85건(61.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 324건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 54% (상승 67건 / 하락 56건)
  • 매매 중간가 8억 3,203만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm