인천광역시

연수구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 8.1억 ↓-0.6% 58% 192만원 3일
매매
중간가 8.1억
거래량 139건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4.9억
거래량 256건
월세 반전세 포함
평균 월세 192만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
동춘동 3.8억 ↓-1.5% 66% 107만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 57건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.6억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
청학동 3.0억 ↑+73.3% 60% 54만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.5억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
옥련동 2.8억 ↓-9.7% 75% 94만원 3일
매매
중간가 2.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
연수동 2.7억 ↓-9.7% 77% 84만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 12.97℃
한파 0일
선학동 2.5억 ↓-6.8% 73% 38만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.89㎍
평균 기온 12.87℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5.4억 (1위) 64.4% 286건
서구 4.2억 (2위) 65.8% 480건
중구 3.1억 (3위) 73.5% 126건
부평구 3.1억 (4위) 72.0% 351건
남동구 3.1억 (5위) 72.1% 302건
미추홀구 2.7억 (6위) 71.3% 220건
강화군 2.6억 (7위) 79.4% 2건
계양구 2.6억 (8위) 73.1% 219건
동구 2.2억 (9위) 76.1% 53건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 286건
전월 대비 -5%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.4억
최저 1.0억 최고 18.9억
전세가율 64.4%
매매 286건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 286건
상승 53건 · 하락 47건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 78 / 153 / 55건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 18.9억
5.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 18.9억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
래미안 95.76㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1.1억
10층 · 1993년 준공
04.27
송도더샵마스터뷰23-1BL 147.99㎡
11.6억 ▲ +4,000만
2층 · 2015년 준공
04.27
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
신고가
7.6억 ▲ +6,700만
33층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.27
주공3 44.66㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +900만
14층 · 1993년 준공
04.27
송도푸르지오하버뷰 127.1238㎡
9.9억 ▼ -2.3억
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

연수구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 286건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 670건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 233건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 233건 중 120건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 670건 중
430건 64%
갱신 계약 전체 670건 중
233건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 670건
전세 437건 (65%) 월세·반전세 233건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
217건
중형 ~85㎡
308건
대형 85㎡↑
145건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
150만원
보증금 0.3억
갱신
64만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 233건 중 120건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

233건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세233건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.28
동남 52.14㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 1994년 준공
04.28
롯데 134.74㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 1993년 준공
04.28
송도역서해그랑블 59.146㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
04.28
문남마을 49.24㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +500만
04.28
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
신규
전세 3.8억
23층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 95만
14층 · 2020년 준공
04.28
더샵송도마리나베이 84.9738㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
10층 · 2020년 준공
04.27
한양2 68.36㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 145만
27층 · 2018년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
동남 52.14㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +900만 / 월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
19.58℃
평균 최저기온
7.11℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
0.50℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 84.33 18.33 0.0367 0.0257
04.23 39.33 13.33 0.0447 0.0243
04.24 41.67 16.67 0.0360 0.0353
04.25 49.00 24.67 0.0517 0.0313
04.26 38.00 20.00 0.0507 0.0237
04.27 33.33 17.67 0.0500 0.0243
04.28 23.33 12.33 0.0453 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.83 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0428 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

연수구 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 233건 중 120건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 286건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm