인천광역시

연수구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
연수구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연수구 행정동 (6개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
송도동 7억 5,234만 ↓-11.7% 57% 178만원 0일
매매
중간가 7억 5,234만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 7,488만
거래량 81건
월세
평균 월세 178만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.67㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
동춘동 4억 488만 ↑+7.5% 67% 97만원 0일
매매
중간가 4억 488만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,143만
거래량 12건
월세
평균 월세 97만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
선학동 3억 2,000만 ↓-0.3% - 70만원 0일
매매
중간가 3억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.33㎍
평균 기온 21.34℃
한파 0일
청학동 3억 250만 ↑+15.7% - 105만원 0일
매매
중간가 3억 250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,372만
거래량 4건
월세
평균 월세 105만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
옥련동 2억 8,064만 ↑+2.4% 74% 98만원 0일
매매
중간가 2억 8,064만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 714만
거래량 7건
월세
평균 월세 98만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일
연수동 2억 7,000만 ↓-11.9% 84% 70만원 0일
매매
중간가 2억 7,000만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 9,023만
거래량 14건
월세
평균 월세 70만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 21.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 현재 5억 5,616만 (1위) 63.6% 89건
서구 4억 3,676만 (2위) 65.6% 140건
중구 3억 5,739만 (3위) 69.3% 47건
미추홀구 3억 3,308만 (4위) 62.9% 46건
남동구 3억 3,246만 (5위) 76.2% 101건
부평구 3억 2,667만 (6위) 70.3% 121건
계양구 2억 8,914만 (7위) 53.0% 44건
동구 2억 839만 (8위) 78.5% 14건
강화군 7,350만 (9위) - 2건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 89건
전월 대비 -83%
상승 비율 71%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 5,616만
최저 9,900만 최고 11억 5,000만
전세가율 63.6%
매매 89건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

71% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 89건
상승 10건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 12 / 61 / 16건

매매 가격

5억 5,616만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,900만 11억 5,000만
5억 5,616만
매매가 밴드 9,900만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,115만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
현대1 84.97㎡
재건축연한
4억 7,000만
3층 · 1993년 준공
직전 4억 7,000만 (2026.05)
06.12
현대4 84.6㎡
3억 3,000만 ▼ -3,700만
9층 · 1997년 준공
직전 3억 6,700만 (2026.05)
06.12
현대1 84.6㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -300만
4층 · 1994년 준공
직전 2억 4,300만 (2026.06)
06.11
우성2 84.78㎡
재건축연한
4억 6,400만 ▲ +6,400만
21층 · 1994년 준공
직전 4억 (2026.05)
06.11
하나타운1 35.81㎡
재건축연한
1억 8,000만
6층 · 1995년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

연수구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 89건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4
    거래 89건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 68%
    갱신 72건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 195건
신규 계약 122건63%
갱신 계약 72건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 120건 (62%) 월세 75건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
102건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
180만원
보증금 5,000만
갱신
160만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

68.1%
갱신 72건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

75건
전체의 38%
평균 월세170만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
송도자이하버뷰2단지 101.7㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,900만
13층 · 2011년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,900만
06.12
더샵송도마리나베이 84.2262㎡
신규
전세 4억 3,000만
32층 · 2020년 준공
06.12
송도자이크리스탈오션 84.9896㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2024년 준공
06.12
더샵송도마리나베이 74.9894㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2020년 준공
06.12
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9935㎡
갱신
전세 2억 9,000만
30층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
글로벌캠퍼스푸르지오 101.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 230만
9층 · 2013년 준공
06.12
우성2 40.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 62만
5층 · 1994년 준공
06.12
글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 70만
19층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
06.12
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.94㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
14층 · 2017년 준공
06.12
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 168만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 30일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.50℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
16.43℃
극최고기온
32.70℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 21.67 12.00 0.0537 0.0150
06.07 15.33 9.33 0.0487 0.0133
06.08 21.33 12.33 0.0383 0.0173
06.09 19.33 8.67 0.0423 0.0207
06.10 33.67 21.00 0.0667 0.0140
06.11 24.33 15.67 0.0547 0.0160
06.12 24.00 17.00 0.0623 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0464 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0194 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

연수구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 71% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

연수구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연수구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 5억 5,616만 · 전세 중간가 3억 6,115만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0464 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 72건 중 49건(68.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 5,616만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm