인천광역시 연수구

송도동

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 7억 5,234만 (1위) 56.7% 51건
동춘동 4억 488만 (2위) 66.8% 15건
선학동 3억 2,000만 (3위) - 1건
청학동 3억 250만 (4위) - 2건
옥련동 2억 8,064만 (5위) 74.2% 10건
연수동 2억 7,000만 (6위) 83.7% 10건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 51건
전월 대비 -84%
상승 비율 83%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 1건
매매 중간가 7억 5,234만
최저 5억 5,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 56.7%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

83% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 5건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -84%
소형 / 중형 / 대형 2 / 38 / 11건

매매 가격

7억 5,234만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,000만 11억 5,000만
7억 5,234만
매매가 밴드 5억 5,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7%
56.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 7,488만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
인천송도힐스테이트3단지 135.925㎡
8억 4,000만 ▲ +7,000만
12층 · 2011년 준공
직전 7억 7,000만 (2026.02)
06.10
송도SKVIEW 84.6541㎡
7억 7,000만 ▲ +4,000만
28층 · 2019년 준공
직전 7억 3,000만 (2026.06)
06.09
송도SKVIEW 84.8146㎡
7억 7,000만 ▲ +2,500만
23층 · 2019년 준공
직전 7억 4,500만 (2026.05)
06.09
아이파크송도 84.4945㎡
6억 4,900만 ▲ +900만
6층 · 2005년 준공
직전 6억 4,000만 (2026.03)
06.09
베르디움더퍼스트 84.9572㎡
7억 3,000만 ▲ +500만
32층 · 2017년 준공
직전 7억 2,500만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 1
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 57건 기반
  • 갱신요구권 사용률 72%
    갱신 57건 중 41건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 142건
신규 계약 84건59%
갱신 계약 57건40%
전세 · 월세 시장 구조
전세 81건 (57%) 월세 61건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
89건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
190만원
보증금 5,000만
갱신
164만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

71.9%
갱신 57건 중 41건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

61건
전체의 43%
평균 월세188만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
더샵송도마리나베이 84.2262㎡
신규
전세 4억 3,000만
32층 · 2020년 준공
06.12
송도자이하버뷰2단지 101.7㎡
갱신·청구권
전세 6억 1,900만
13층 · 2011년 준공
종전 5억 9,000만 → ▲ +2,900만
06.12
더샵송도마리나베이 74.9894㎡
신규
전세 3억 5,000만
22층 · 2020년 준공
06.12
송도자이크리스탈오션 84.9896㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2024년 준공
06.12
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9935㎡
갱신
전세 2억 9,000만
30층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 5,000만 / 월 70만
19층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -20만
06.12
힐스테이트레이크송도2차 84.96㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 168만
17층 · 2020년 준공
월세 ▲ +8만
06.12
송도더샵퍼스트파크F15BL 84.94㎡
신규
보증 4억 / 월 30만
14층 · 2017년 준공
06.12
글로벌캠퍼스푸르지오 101.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 230만
9층 · 2013년 준공
06.12
힐스테이트레이크송도3차 84.57㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
29층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.65℃
평균 최고기온
26.61℃
평균 최저기온
17.38℃
극최고기온
31.10℃
극최저기온
15.80℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.89 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.00 12.00 0.0550 0.0110
06.07 17.00 10.00 0.0490 0.0100
06.08 23.00 13.00 0.0360 0.0180
06.09 20.00 9.00 0.0410 0.0180
06.10 37.00 20.00 0.0660 0.0090
06.11 23.00 13.00 0.0560 0.0120
06.12 24.00 16.00 0.0620 0.0130
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 24.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0457 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

송도동 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.7% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 83% · 전세가율 56.7%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7%
  • 매매 중간가 7억 5,234만 · 전세 중간가 4억 7,488만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0457 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 57건 중 41건(71.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -84%
  • 상승 비율 83% (상승 5건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 7억 5,234만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm