인천광역시 연수구

송도동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.4억 (1위) 55.2% 341건
동춘동 3.8억 (2위) 69.6% 92건
선학동 3.6억 (3위) 73.7% 9건
청학동 3.2억 (4위) 55.0% 5건
연수동 2.8억 (5위) 74.1% 51건
옥련동 2.3억 (6위) 79.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 341건
전월 대비 +5%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 3.1억 최고 17억
전세가율 55.2%
매매 341건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 341건
상승 88건 · 하락 74건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 29 / 237 / 75건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 17억
8.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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11.30
송도SKVIEW 84.6541㎡
7.2억 ▼ -2,500만
6층 · 2019년 준공
11.30
송도더샵퍼스트파크F13-1BL 84.9㎡
9.7억 ▼ -2,300만
14층 · 2017년 준공
11.30
송도에듀포레푸르지오 72.253㎡
7.1억 ▼ -1,300만
30층 · 2016년 준공
11.30
송도더샵센트럴시티 59.97㎡
6.8억 ▲ +3,000만
32층 · 2018년 준공
11.30
더샵송도마리나베이 74.9894㎡
6.1억 ▼ -7,000만
29층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 341건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 847건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 177건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 177건 중 117건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 847건 중
660건 78%
갱신 계약 전체 847건 중
177건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 847건
전세 519건 (61%) 월세·반전세 328건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
512건
대형 85㎡↑
293건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
148만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

66.1%
갱신 177건 중 117건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

328건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세328건
순월세0건
평균 월세180만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
송도웰카운티3단지 84.99㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2010년 준공
11.30
송도웰카운티3단지 84.99㎡
신규
전세 4.1억
2층 · 2010년 준공
11.30
송도LuxeOceanSKVIEW 84.9833㎡
신규
전세 3.9억
16층 · 2025년 준공
11.30
송도웰카운티2단지 134.99㎡
신규
전세 5억
7층 · 2007년 준공
11.30
송도SKVIEW 84.6541㎡
갱신
전세 3.6억
26층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
송도아메리칸타운더샵 84.868㎡
신규
보증 0.3억 / 월 190만
5층 · 2025년 준공
11.30
송도코오롱더프라우1단지 148.308㎡
신규
보증 0.5억 / 월 220만
8층 · 2009년 준공
11.30
힐스테이트송도더스카이 84.8787㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
12층 · 2024년 준공
11.30
송도오션파크베르디움 84.847㎡
신규
보증 0.2억 / 월 150만
24층 · 2020년 준공
11.29
송도아메리칸타운더샵 84.868㎡
신규
보증 0.3억 / 월 185만
26층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 - 39.00 0.0320 0.0350
11.25 - 48.00 0.0200 0.0280
11.26 - 34.00 0.0130 0.0350
11.27 - 16.00 0.0180 0.0210
11.28 - 13.00 0.0150 0.0240
11.29 - 11.00 0.0210 0.0230
11.30 - 21.00 0.0340 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.55 / 48.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

송도동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 177건 중 117건(66.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 341건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm