인천광역시 연수구

연수동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 3,727만 (1위) 55.2% 341건
동춘동 3억 7,617만 (2위) 69.6% 92건
선학동 3억 6,480만 (3위) 73.7% 9건
청학동 3억 2,140만 (4위) 55.0% 5건
연수동 현재 2억 7,912만 (5위) 74.1% 51건
옥련동 2억 3,308만 (6위) 79.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 51건
전월 대비 +34%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 7,912만
최저 9,800만 최고 5억 6,000만
전세가율 74.1%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 14건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +34%
소형 / 중형 / 대형 34 / 14 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,912만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,800만 5억 6,000만
2억 7,912만
매매가 밴드 9,800만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.1% 전세 비중 높음
74.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,918만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
우성2 84.78㎡
재건축연한
4억 3,800만 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공
11.28
대동 75.12㎡
재건축연한
3억 9,800만 ▲ +5,500만
11층 · 1993년 준공
11.28
영남 84.8㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -5,500만
4층 · 1992년 준공
11.28
우성2 84.78㎡
재건축연한
4억 1,300만 ▼ -5,200만
18층 · 1994년 준공
11.28
풍림1 84.96㎡
재건축연한
3억 5,800만 ▲ +500만
12층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 120건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 120건 중
90건 75%
갱신 계약 전체 120건 중
30건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 120건
전세 66건 (55%) 월세·반전세 54건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
90만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

56.7%
갱신 30건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
풍림1 69.74㎡
신규
전세 2억 2,000만
12층 · 1992년 준공
11.29
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1억 3,500만
3층 · 1992년 준공
11.29
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
신규
전세 1억 7,000만
6층 · 1992년 준공
11.29
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
신규
전세 1억 6,500만
6층 · 1992년 준공
11.29
주공3 44.66㎡
갱신
전세 1억 5,500만
13층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

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11.29
경남 84.935㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 1993년 준공
월세 ▲ +7만
11.29
주공3 44.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 51만
8층 · 1993년 준공
11.29
영남 84.8㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
4층 · 1992년 준공
11.29
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
8층 · 1992년 준공
11.28
태경 84.945㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 43.00 0.0430 0.0260
11.25 70.00 46.00 0.0260 0.0240
11.26 42.00 27.00 0.0190 0.0300
11.27 26.00 14.00 0.0220 0.0210
11.28 16.00 9.00 0.0200 0.0240
11.29 23.00 9.00 0.0240 0.0240
11.30 76.00 16.00 0.0410 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

연수동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 7,912만 · 전세 중간가 1억 8,918만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 30건 중 17건(56.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +34%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 7,912만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm