인천광역시 연수구

청학동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 3,727만 (1위) 55.2% 341건
동춘동 3억 7,617만 (2위) 69.6% 92건
선학동 3억 6,480만 (3위) 73.7% 9건
청학동 현재 3억 2,140만 (4위) 55.0% 5건
연수동 2억 7,912만 (5위) 74.1% 51건
옥련동 2억 3,308만 (6위) 79.4% 22건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 2,140만
최저 2억 3,000만 최고 4억 3,500만
전세가율 55.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 2,140만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 4억 3,500만
3억 2,140만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

55.0% 일반적 수준
55.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,621만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.26
용담마을 49.995㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +500만
2층 · 1994년 준공
11.21
성호 84.02㎡
재건축연한
3억 5,000만 ▼ -700만
9층 · 1993년 준공
11.21
서해 84.89㎡
재건축연한
3억 4,700만 ▼ -1,100만
13층 · 1993년 준공
11.21
삼용 84.96㎡
거래취소 재건축연한
4억 3,000만
7층 · 1994년 준공
11.08
삼용 84.96㎡
재건축연한 신고가
4억 3,500만 ▲ +3,500만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 42건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 16건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 42건 중
26건 62%
갱신 계약 전체 42건 중
16건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 42건
전세 25건 (60%) 월세·반전세 17건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 1,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

6.3%
갱신 16건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 3,000만
12층 · 1994년 준공
11.28
시대 49.585㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1994년 준공
11.27
청학 38.52㎡
갱신
전세 3,999만
1층 · 1993년 준공
종전 3,944만 → ▲ +55만
11.26
청학 45.36㎡
갱신
전세 7,301만
12층 · 1993년 준공
종전 7,200만 → ▲ +101만
11.24
청학 45.36㎡
신규
전세 7,301만
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
11.29
용담마을 49.995㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
1층 · 1994년 준공
11.25
시대 35.743㎡
갱신
보증 500만 / 월 60만
9층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만
11.24
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 1994년 준공
11.22
용담마을 49.995㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.10℃
평균 최고기온
13.81℃
평균 최저기온
4.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-1.70℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 69.00 43.00 0.0430 0.0260
11.25 70.00 46.00 0.0260 0.0240
11.26 42.00 27.00 0.0190 0.0300
11.27 26.00 14.00 0.0220 0.0210
11.28 16.00 9.00 0.0200 0.0240
11.29 23.00 9.00 0.0240 0.0240
11.30 76.00 16.00 0.0410 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.14 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0044 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

청학동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 2,140만 · 전세 중간가 1억 4,621만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0044 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 16건 중 1건(6.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 2,140만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm