인천광역시 연수구

청학동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.4억 (1위) 56.3% 240건
동춘동 3.8억 (2위) 67.6% 59건
선학동 3.3억 (3위) 61.3% 10건
청학동 현재 3.1억 (4위) 65.1% 42건
연수동 3.0억 (5위) 70.6% 102건
옥련동 3.0억 (6위) 75.6% 30건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 +740%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.1억
최저 1.2억 최고 4.5억
전세가율 65.1%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 15건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +740%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.5억
3.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
서해 84.89㎡
재건축연한
3.5억
3층 · 1993년 준공
12.30
시대 49.585㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,500만
1층 · 1994년 준공
12.29
용담마을 49.995㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,200만
1층 · 1994년 준공
12.29
시대 49.585㎡
거래취소 재건축연한
2.7억
6층 · 1994년 준공
12.29
시대 35.743㎡
재건축연한
1.9억 ▼ -500만
9층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
20건 80%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
청학 45.36㎡
갱신
전세 0.5억
10층 · 1993년 준공
종전 0.5억 → ▲ +65만
12.29
용담마을 49.995㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 1994년 준공
12.27
시대 35.743㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1994년 준공
12.26
동보 59.76㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1996년 준공
12.22
용담마을 49.305㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1995년 준공
12.27
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1995년 준공
12.27
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1995년 준공
12.27
하나타운1 59.79㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 1995년 준공
12.15
동남 39.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.47℃
평균 최고기온
5.65℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 11.00 0.0310 0.0080
12.26 12.00 7.00 0.0210 0.0130
12.27 23.00 15.00 0.0110 0.0280
12.28 23.00 18.00 0.0180 0.0200
12.29 49.00 32.00 0.0280 0.0220
12.30 14.00 7.00 0.0260 0.0180
12.31 13.00 6.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

청학동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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청학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +740%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm