인천광역시 연수구

송도동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.4억 (1위) 56.3% 240건
동춘동 3.8억 (2위) 67.6% 59건
선학동 3.3억 (3위) 61.3% 10건
청학동 3.1억 (4위) 65.1% 42건
연수동 3.0억 (5위) 70.6% 102건
옥련동 3.0억 (6위) 75.6% 30건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 240건
전월 대비 -30%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 8.4억
최저 2.6억 최고 20억
전세가율 56.3%
매매 240건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 240건
상승 40건 · 하락 41건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 22 / 155 / 63건

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 20억
8.4억
매매가 밴드 2.6억 ~ 20억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

56.3% 일반적 수준
56.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

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12.31
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
6.6억 ▼ -3,800만
3층 · 2005년 준공
12.31
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
거래취소
6.6억
3층 · 2005년 준공
12.31
롯데캐슬 110.253㎡
8.1억 ▲ +500만
18층 · 2012년 준공
12.31
글로벌캠퍼스푸르지오 101.98㎡
8.4억 ▼ -500만
39층 · 2013년 준공
12.30
송도센트럴파크리버리치 84.3712㎡
5.9억
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.3% — 안전 구간 매매 240건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 703건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 183건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 183건 중 116건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 703건 중
508건 72%
갱신 계약 전체 703건 중
183건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 703건
전세 443건 (63%) 월세·반전세 260건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
432건
대형 85㎡↑
221건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
180만원
보증금 0.5억
갱신
160만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

63.4%
갱신 183건 중 116건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

260건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세0건
평균 월세177만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
송도풍림아이원1단지 114.7008㎡
신규
전세 4.7억
6층 · 2005년 준공
12.31
더샵센트럴파크2 146.9993㎡
신규
전세 8억
16층 · 2011년 준공
12.31
송도글로벌파크베르디움 63.9721㎡
갱신
전세 3.4억
16층 · 2017년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,620만
12.31
송도SK뷰센트럴 84.7854㎡
신규
전세 3.3억
6층 · 2020년 준공
12.31
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 2005년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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12.31
힐스테이트레이크송도4차 99.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 225만
13층 · 2025년 준공
12.31
송도더샵파크애비뉴 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
11층 · 2018년 준공
12.31
인천송도힐스테이트3단지 135.925㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
2층 · 2011년 준공
12.31
힐스테이트레이크송도3차 84.82㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 160만
21층 · 2023년 준공
12.30
랜드마크시티센트럴더샵 95.8548㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
44층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.47℃
평균 최고기온
5.65℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.00 0.0290 0.0080
12.26 17.00 8.00 0.0200 0.0140
12.27 26.00 16.00 0.0130 0.0240
12.28 24.00 18.00 0.0160 0.0200
12.29 46.00 29.00 0.0200 0.0300
12.30 19.00 9.00 0.0240 0.0200
12.31 17.00 8.00 0.0240 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

송도동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 183건 중 116건(63.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 240건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm