인천광역시 연수구

옥련동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.4억 (1위) 56.3% 240건
동춘동 3.8억 (2위) 67.6% 59건
선학동 3.3억 (3위) 61.3% 10건
청학동 3.1억 (4위) 65.1% 42건
연수동 3.0억 (5위) 70.6% 102건
옥련동 현재 3.0억 (6위) 75.6% 30건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 30건
전월 대비 +36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 6.0억
전세가율 75.6%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 20 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.0억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.6% 위험 수준
75.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
현대1 59.4㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -100만
2층 · 1994년 준공
12.30
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한 신고가
3.0억 ▲ +4,800만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +800만
12.30
아주1 29.7㎡
1.4억 ▲ +300만
14층 · 1997년 준공
12.30
우성 59.929㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,700만
6층 · 1996년 준공
12.30
송도역서해그랑블 59.146㎡
4.2억 ▼ -1,300만
15층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.6% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
39건 83%
갱신 계약 전체 47건 중
8건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 27건 (57%) 월세·반전세 20건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
아주1 29.7㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 1997년 준공
12.27
한국 84.566㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
1층 · 1997년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.27
현대2차아파트 84.6㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
16층 · 1995년 준공
12.26
백산 59.76㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 1994년 준공
12.25
현대2차아파트 59.985㎡
신규
전세 2억
18층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
럭키송도 84.765㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 1993년 준공
12.22
아주1 29.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1997년 준공
12.19
풍림 44.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
9층 · 1998년 준공
12.17
아주1 29.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 1997년 준공
12.16
풍림 77.0㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.47℃
평균 최고기온
5.65℃
평균 최저기온
-2.75℃
극최고기온
13.10℃
극최저기온
-10.30℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 11.00 0.0310 0.0080
12.26 12.00 7.00 0.0210 0.0130
12.27 23.00 15.00 0.0110 0.0280
12.28 23.00 18.00 0.0180 0.0200
12.29 49.00 32.00 0.0280 0.0220
12.30 14.00 7.00 0.0260 0.0180
12.31 13.00 6.00 0.0230 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 42.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0194 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

옥련동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm