인천광역시 연수구

선학동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.4억 (1위) 56.3% 240건
동춘동 3.8억 (2위) 67.6% 59건
선학동 현재 3.3억 (3위) 61.3% 10건
청학동 3.1억 (4위) 65.1% 42건
연수동 3.0억 (5위) 70.6% 102건
옥련동 3.0억 (6위) 75.6% 30건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 5.7억
전세가율 61.3%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 5.7억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
윤성 59.86㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -8,800만
12층 · 1995년 준공
12.29
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,000만
16층 · 1992년 준공
12.24
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +5,000만
2층 · 1991년 준공
12.20
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,000만
7층 · 1992년 준공
12.20
한화포레나인천연수 84.8512㎡
5.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
10건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 5건 (28%) 월세·반전세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 72%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
뉴서울 126.89㎡
신규
전세 3억
14층 · 1992년 준공
12.27
금호타운 101.88㎡
신규
전세 3억
16층 · 1992년 준공
12.27
한화포레나인천연수 84.9988㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2023년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
12.22
대동 84.4㎡
신규
전세 2.1억
13층 · 1992년 준공
12.19
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
5층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
4층 · 1991년 준공
12.23
윤성 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1995년 준공
12.23
선학동시영 32.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 8만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▲ +1만
12.23
한화포레나인천연수 84.8512㎡
신규
보증 0.3억 / 월 155만
10층 · 2023년 준공
12.23
선학동시영 32.28㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 7만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +94만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.42℃
평균 최고기온
5.30℃
평균 최저기온
-4.69℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
10.26 11.01
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.26 44.25 25.67 0.0285 0.0207
10.27 31.88 12.63 0.0303 0.0056
10.28 31.50 14.17 0.0153 0.0207
10.29 33.38 16.71 0.0145 0.0239
10.30 46.38 29.00 0.0125 0.0281
10.31 53.25 37.75 0.0179 0.0268
11.01 29.00 27.00 0.0472 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2025년 12월

선학동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm