인천광역시 연수구

선학동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.5억 (1위) 55.7% 276건
동춘동 3.8억 (2위) 69.5% 93건
선학동 현재 3.0억 (3위) 73.0% 8건
연수동 2.9억 (4위) 71.6% 90건
청학동 2.8억 (5위) 51.1% 31건
옥련동 2.5억 (6위) 73.6% 43건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 2.7억 최고 3.4억
전세가율 73.0%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 3.4억
3.0억
매매가 밴드 2.7억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
뉴서울 84.53㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +4,200만
17층 · 1992년 준공
01.27
아주 84.06㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +900만
1층 · 1992년 준공
01.19
대동 84.06㎡
거래취소 재건축연한
2.8억
5층 · 1992년 준공
01.17
금호타운 84.9㎡
재건축연한
3.3억 ▼ -1,000만
16층 · 1992년 준공
01.15
대동 84.06㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +200만
5층 · 1992년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
15건 56%
갱신 계약 전체 27건 중
12건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 11건 (41%) 월세·반전세 16건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
73만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.20
뉴서울 84.53㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
18층 · 1992년 준공
01.19
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
갱신
전세 1.7억
3층 · 1991년 준공
종전 1.7억 → ▲ +800만
01.17
아주 84.06㎡
신규
전세 2억
6층 · 1992년 준공
01.17
아주 84.06㎡
신규
전세 2억
6층 · 1992년 준공
01.16
윤성 59.86㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 1991년 준공
01.28
희영무지개2 59.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 73만
12층 · 1995년 준공
01.22
선학동시영 25.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 6만
6층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +87만 / 월세 ▲ +1만
01.22
선학동시영 25.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 15만
3층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +173만 / 월세 ▲ +3만
01.22
선학동시영 25.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.1억 / 월 7만
5층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +91만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.37℃
해당 월 기준
한파 일수 9일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.37℃
평균 최고기온
0.80℃
평균 최저기온
-9.50℃
극최고기온
10.20℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
9일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 14.00 0.0280 0.0180
01.26 42.00 29.00 0.0090 0.0390
01.27 42.00 22.00 0.0300 0.0160
01.28 33.00 14.00 0.0310 0.0160
01.29 35.00 18.00 0.0290 0.0210
01.30 42.00 22.00 0.0280 0.0200
01.31 41.00 26.00 0.0250 0.0240
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.97 / 74.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0223 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.84 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선학동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0223 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.84 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 9일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm