인천광역시 연수구

청학동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 4,767만 (1위) 55.7% 276건
동춘동 3억 8,208만 (2위) 69.5% 93건
선학동 3억 110만 (3위) 73.0% 8건
연수동 2억 8,558만 (4위) 71.6% 90건
청학동 현재 2억 8,404만 (5위) 51.1% 31건
옥련동 2억 5,495만 (6위) 73.6% 43건

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 31건
전월 대비 -26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 8,404만
최저 1억 1,950만 최고 4억 7,000만
전세가율 51.1%
매매 31건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 21 / 3 / 7건

매매 가격

2억 8,404만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,950만 4억 7,000만
2억 8,404만
매매가 밴드 1억 1,950만 ~ 4억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

51.1% 일반적 수준
51.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,451만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 8,000만 ▼ -6,000만
3층 · 1994년 준공
01.30
하나타운1 84.905㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▲ +300만
1층 · 1995년 준공
01.29
동남 40.71㎡
재건축연한
1억 3,300만 ▲ +1,350만
4층 · 1988년 준공
01.29
용담마을 49.995㎡
재건축연한 신고가
2억 7,500만 ▲ +500만
1층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +500만
01.26
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 8,400만 ▼ -1,400만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.1% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
28건 76%
갱신 계약 전체 37건 중
9건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 26건 (70%) 월세·반전세 11건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
62만원
보증금 2,000만
갱신
40만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 30%
반전세11건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
신성 63.36㎡
신규
전세 1억
1층 · 1985년 준공
01.30
현대 138.65㎡
신규
전세 5,000만
6층 · 2000년 준공
01.30
하나타운1 59.79㎡
신규
전세 1억 9,000만
8층 · 1995년 준공
01.30
하나타운1 84.905㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1995년 준공
01.30
동남 40.71㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.26
삼용 84.96㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 40만
1층 · 1994년 준공
01.24
청량 60.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
01.22
삼용 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 1994년 준공
01.20
시대 49.585㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 1994년 준공
01.20
삼용 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.42℃
평균 최고기온
0.64℃
평균 최저기온
-7.76℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.37 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.00 0.0280 0.0160
01.26 25.00 15.00 0.0130 0.0350
01.27 31.00 17.00 0.0290 0.0140
01.28 22.00 11.00 0.0310 0.0130
01.29 22.00 12.00 0.0290 0.0180
01.30 29.00 18.00 0.0280 0.0160
01.31 29.00 19.00 0.0270 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 58.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0201 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

청학동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 8,404만 · 전세 중간가 1억 3,451만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 8,404만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm