인천광역시 연수구

연수동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 3,203만 (1위) 53.9% 324건
동춘동 3억 7,695만 (2위) 68.0% 74건
선학동 3억 480만 (3위) 72.0% 7건
옥련동 2억 8,404만 (4위) 70.8% 24건
연수동 현재 2억 6,718만 (5위) 76.2% 38건
청학동 2억 5,510만 (6위) 61.8% 14건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 38건
전월 대비 -21%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,718만
최저 1억 최고 4억 4,800만
전세가율 76.2%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 24 / 10 / 4건

매매 가격

2억 6,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 4,800만
2억 6,718만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.2% 위험 수준
76.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,754만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,100만
14층 · 1992년 준공
10.29
유천 60.07㎡
거래취소 재건축연한
2억 6,300만
7층 · 1993년 준공
10.29
경남 70.28㎡
재건축연한
3억 1,500만
13층 · 1993년 준공
10.28
연수주공2차 41.3㎡
재건축연한
1억 5,150만 ▼ -750만
13층 · 1992년 준공
10.28
우성2 84.78㎡
재건축연한
4억 1,700만 ▼ -3,800만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.2% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
96건 81%
갱신 계약 전체 119건 중
23건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 64건 (54%) 월세·반전세 55건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 1,000만
갱신
66만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

69.6%
갱신 23건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
우성2 59.59㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 1994년 준공
10.30
우성2 59.59㎡
신규
전세 2억 6,000만
7층 · 1994년 준공
10.29
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
전세 1억 7,500만
12층 · 1993년 준공
10.28
유천 60.07㎡
신규
전세 2억
6층 · 1993년 준공
10.27
우성1 133.623㎡
갱신
전세 3억 3,000만
10층 · 1994년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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10.31
문남마을 49.24㎡
신규
보증 500만 / 월 75만
5층 · 1994년 준공
10.28
연수주공2차 49.94㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 63만
2층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만
10.28
주공3 44.66㎡
신규
보증 500만 / 월 70만
4층 · 1993년 준공
10.28
우성2 40.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 1994년 준공
10.28
대림 84.795㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.57℃
평균 최고기온
20.58℃
평균 최저기온
12.98℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
2.70℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.88 11.21 0.0277 0.0161
10.26 34.58 19.67 0.0363 0.0151
10.27 21.67 8.08 0.0320 0.0094
10.28 22.68 8.23 0.0191 0.0266
10.29 26.13 12.63 0.0200 0.0340
10.30 38.96 24.63 0.0194 0.0391
10.31 45.00 29.21 0.0208 0.0384
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 29.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연수동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,718만 · 전세 중간가 1억 9,754만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 23건 중 16건(69.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm