인천광역시 연수구

옥련동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,657만 (1위) 51.3% 200건
동춘동 3억 7,868만 (2위) 66.5% 61건
선학동 3억 5,590만 (3위) 55.3% 8건
청학동 3억 390만 (4위) 55.1% 6건
연수동 2억 7,622만 (5위) 70.3% 48건
옥련동 현재 2억 6,151만 (6위) 75.5% 24건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,151만
최저 1억 1,800만 최고 5억 1,700만
전세가율 75.5%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 2건

매매 가격

2억 6,151만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 5억 1,700만
2억 6,151만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 5억 1,700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 198만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
쌍용 124.53㎡
신고가
5억 1,700만 ▲ +9,200만
12층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
09.27
현대1 59.4㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -1,000만
1층 · 1994년 준공
09.24
현대4 84.6㎡
3억 4,020만 ▼ -1,780만
12층 · 1997년 준공
09.24
원흥 84.63㎡
재건축연한
2억 7,000만
5층 · 1994년 준공
09.24
현대4 59.985㎡
2억 6,000만 ▲ +1,000만
4층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +174.2% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
52건 80%
갱신 계약 전체 65건 중
13건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 35건 (54%) 월세·반전세 30건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
79만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+174.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (174.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.28
원흥 84.63㎡
갱신
전세 2억
5층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -3,000만
09.27
서해 59.885㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
2층 · 1995년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
09.27
한국 59.986㎡
신규
전세 1억 8,000만
17층 · 1997년 준공
09.26
삼성 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,370만
5층 · 1996년 준공
종전 1,000만 → ▲ +1억 7,370만
09.26
송도역서해그랑블더파크 75.84㎡
신규
전세 2억 7,000만
12층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
백산 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
09.30
현대5 59.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1997년 준공
09.29
아주1 84.81㎡
신규
보증 2억 1,500만 / 월 15만
1층 · 1997년 준공
09.29
현대3 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
22층 · 1996년 준공
09.28
현대2차아파트 84.6㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
3층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.49℃
평균 최고기온
28.73℃
평균 최저기온
20.67℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
16.20℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 5.67 0.0285 0.0152
09.25 14.83 7.21 0.0345 0.0172
09.26 35.36 20.27 0.0277 0.0228
09.27 32.00 20.63 0.0345 0.0216
09.28 20.64 15.04 0.0472 0.0085
09.29 19.58 12.71 0.0347 0.0195
09.30 32.88 21.88 0.0221 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.60 / 34.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0166 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

옥련동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 6,151만 · 전세 중간가 2억 198만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +174.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,151만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm