인천광역시 연수구

동춘동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 584만 (1위) 52.6% 184건
동춘동 현재 3억 6,865만 (2위) 67.8% 55건
선학동 3억 2,410만 (3위) 62.2% 6건
청학동 3억 1,720만 (4위) 60.1% 10건
옥련동 2억 7,373만 (5위) 74.8% 28건
연수동 2억 4,930만 (6위) 74.5% 36건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 55건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 6,865만
최저 1억 9,800만 최고 5억 2,500만
전세가율 67.8%
매매 55건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 55건
상승 10건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 25 / 14건

매매 가격

3억 6,865만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 5억 2,500만
3억 6,865만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,481만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 3,700만 ▲ +1,300만
15층 · 1994년 준공
08.30
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 2,400만 ▼ -1,000만
4층 · 1994년 준공
08.30
건영 84.945㎡
재건축연한 신고가
3억 9,300만 ▲ +4,600만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.30
한양2 84.97㎡
재건축연한
3억 8,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1994년 준공
08.30
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
3억 9,500만 ▼ -800만
11층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
86건 68%
갱신 계약 전체 126건 중
40건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 73건 (58%) 월세·반전세 53건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 40건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 6,500만
10층 · 1994년 준공
08.30
한양1 88.86㎡
신규
전세 3억 1,500만
7층 · 1994년 준공
08.30
한양1 88.86㎡
신규
전세 3억 1,500만
7층 · 1994년 준공
08.30
대동 84.585㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1994년 준공
08.30
풍림2 45.36㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,750만
2층 · 1993년 준공
종전 1억 5,000만 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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08.30
자이(xi) 95.55㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
5층 · 1993년 준공
08.30
동남 52.14㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 63만
11층 · 1994년 준공
월세 ▲ +3만
08.28
현대1 84.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 123만
5층 · 1993년 준공
08.28
태평2 59.885㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
4층 · 1995년 준공
08.28
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 500만 / 월 57만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.94℃
평균 최고기온
31.78℃
평균 최저기온
24.88℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.40℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 29.29 19.04 0.0294 0.0100
08.26 19.48 10.48 0.0448 0.0067
08.27 23.77 16.55 0.0358 0.0168
08.28 28.91 23.54 0.0362 0.0146
08.29 24.92 12.57 0.0225 0.0065
08.30 18.00 10.48 0.0256 0.0069
08.31 23.67 23.54 0.0201 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.53 / 45.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0315 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

동춘동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,865만 · 전세 중간가 2억 5,481만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 40건 중 20건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,865만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 15일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm