인천광역시 연수구

청학동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 549만 (1위) 53.5% 156건
동춘동 3억 8,450만 (2위) 66.7% 60건
선학동 3억 396만 (3위) 76.5% 10건
연수동 2억 9,156만 (4위) 73.6% 35건
옥련동 2억 5,934만 (5위) 73.6% 23건
청학동 현재 2억 5,425만 (6위) 58.7% 7건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 5,425만
최저 1억 6,800만 최고 3억 7,200만
전세가율 58.7%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

2억 5,425만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 3억 7,200만
2억 5,425만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 3억 7,200만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,878만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.25
용담마을 49.305㎡
재건축연한 신고가
2억 3,900만 ▲ +750만
3층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +600만
07.24
시대 35.743㎡
재건축연한
1억 8,200만
10층 · 1994년 준공
07.22
시대 49.585㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -2,000만
2층 · 1994년 준공
07.22
하나타운1 59.79㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +500만
8층 · 1995년 준공
07.21
하나타운1 35.81㎡
재건축연한
1억 6,800만 ▲ +1,100만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

청학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
34건 83%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
95만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 2,000만
14층 · 1994년 준공
07.30
하나타운1 35.81㎡
갱신
전세 9,950만
2층 · 1995년 준공
종전 9,650만 → ▲ +300만
07.29
시대 35.743㎡
신규
전세 1억 1,500만
12층 · 1994년 준공
07.27
성호 84.02㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,800만
2층 · 1993년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +800만
07.25
용담마을 49.305㎡
신규
전세 1억 3,500만
5층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
시대 49.585㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1994년 준공
07.30
시대 35.743㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 1994년 준공
07.30
현대 164.46㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 140만
15층 · 2000년 준공
월세 ▲ +7만
07.28
시대 35.743㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1994년 준공
07.25
시대 49.585㎡
신규
보증 700만 / 월 70만
3층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.07
시대 49.585㎡
신규
월 17만
13층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.02℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 73.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.02℃
평균 최고기온
32.17℃
평균 최저기온
24.72℃
극최고기온
37.20℃
극최저기온
20.80℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
15일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 73.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 39.88 31.00 0.0443 0.0176
07.26 38.75 31.29 0.0466 0.0159
07.27 36.65 30.58 0.0451 0.0114
07.28 47.70 37.33 0.0453 0.0128
07.29 43.29 32.96 0.0412 0.0187
07.30 46.08 36.46 0.0518 0.0149
07.31 43.29 32.13 0.0456 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 40.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

청학동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

청학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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청학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,425만 · 전세 중간가 1억 5,878만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 5,425만
  • 한파 0일 · 폭염 15일 · 열대야 19일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 73.50mm