인천광역시 연수구

선학동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 549만 (1위) 53.5% 156건
동춘동 3억 8,450만 (2위) 66.7% 60건
선학동 현재 3억 396만 (3위) 76.5% 10건
연수동 2억 9,156만 (4위) 73.6% 35건
옥련동 2억 5,934만 (5위) 73.6% 23건
청학동 2억 5,425만 (6위) 58.7% 7건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 10건
전월 대비 -17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 396만
최저 1억 5,000만 최고 5억 9,250만
전세가율 76.5%
매매 10건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 1건

매매 가격

3억 396만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 5억 9,250만
3억 396만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 5억 9,250만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

76.5% 위험 수준
76.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,200만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
금호타운 101.88㎡
재건축연한
3억 3,800만 ▼ -6,200만
2층 · 1992년 준공
07.31
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -6,000만
6층 · 1991년 준공
07.28
한화포레나인천연수 84.9988㎡
신고가
5억 9,250만 ▲ +1억 373만
11층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +8,750만
07.19
대동 84.06㎡
재건축연한 신고가
2억 9,500만 ▲ +2,500만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.17
희영무지개2 59.85㎡
재건축연한
2억 ▼ -2,500만
7층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.5% — 깡통전세 위험 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
85만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 1991년 준공
07.29
아주 84.06㎡
신규
전세 2억 3,000만
6층 · 1992년 준공
07.28
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 2,000만
4층 · 1991년 준공
07.26
한화포레나인천연수 84.8512㎡
신규
전세 3억 7,000만
14층 · 2023년 준공
07.24
한화포레나인천연수 84.7127㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.23
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
1층 · 1991년 준공
07.22
아주 84.4㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
7층 · 1992년 준공
07.12
대동 84.06㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 1992년 준공
07.05
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1991년 준공
07.04
아주 84.06㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 80만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 81.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.65℃
평균 최고기온
32.86℃
평균 최저기온
23.84℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
20.20℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 81.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 40.05 20.20 0.0364 0.0279
07.26 34.58 19.88 0.0507 0.0252
07.27 30.23 16.75 0.0425 0.0232
07.28 46.91 27.83 0.0457 0.0295
07.29 40.96 22.67 0.0407 0.0304
07.30 45.50 26.29 0.0552 0.0273
07.31 39.88 22.29 0.0494 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 30.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0364 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

선학동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 396만 · 전세 중간가 2억 4,200만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0364 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 396만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 81.00mm