인천광역시 연수구 송도동 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 50.8%입니다. 매매 중간가 8억 5,048만 기준입니다.

인천광역시 연수구 송도동 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

인천광역시 연수구 송도동 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 194건 중 118건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 송도동 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 427건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 8억 5,048만입니다.

인천광역시 연수구 송도동 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

인천광역시 연수구

송도동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동 현재	8억 5,048만 (1위)	50.8%	427건
동춘동	3억 7,155만 (2위)	67.0%	102건
청학동	3억 2,375만 (3위)	49.8%	9건
연수동	2억 9,111만 (4위)	70.0%	63건
선학동	2억 7,525만 (5위)	83.7%	12건
옥련동	2억 5,913만 (6위)	71.8%	61건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 427건

전월 대비 +47%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8억 5,048만

최저 2억 9,050만 최고 19억 9,500만

전세가율 50.8%

매매 427건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 427건

상승 109건 · 하락 105건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 32 / 289 / 106건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 5,048만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,050만 19억 9,500만

8억 5,048만

매매가 밴드 2억 9,050만 ~ 19억 9,500만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4억 5,439만

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.8% — 안전 구간 매매 427건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 714건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 194건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 194건 중 118건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 714건 중

503건 70%

갱신 계약 전체 714건 중

194건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 714건

전세 481건 (67%) 월세·반전세 233건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

44건

중형 ~85㎡

474건

대형 85㎡↑

196건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

165만원

보증금 3,000만

갱신

147만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.8%

갱신 194건 중 118건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

233건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세231건

순월세2건

평균 월세167만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

송도더샵센트럴시티 59.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,550만

3층 · 2018년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

06.30

송도더샵센트럴시티 59.97㎡

갱신·청구권

전세 3억 2,550만

3층 · 2018년 준공

종전 3억 1,000만 → ▲ +1,550만

06.30

롯데캐슬캠퍼스타운 59.8604㎡

갱신·청구권

전세 3억 3,600만

49층 · 2016년 준공

종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만

06.30

송도풍림아이원1단지 84.7167㎡

신규

전세 3억

8층 · 2005년 준공

06.30

송도푸르지오하버뷰 101.9753㎡

갱신·청구권

전세 4억 9,350만

16층 · 2011년 준공

종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

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06.30

더샵송도아크베이 84.2㎡

신규

보증 3,000만 / 월 165만

29층 · 2025년 준공

06.30

e편한세상송도 70.5618㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

16층 · 2018년 준공

06.30

e편한세상송도 70.3826㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

10층 · 2018년 준공

06.30

베르디움더퍼스트 63.9487㎡

보증 3,000만 / 월 145만

14층 · 2017년 준공

06.30

송도웰카운티3단지 101.53㎡

신규

보증 1,000만 / 월 190만

3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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06.05

송도자이더스타 84.9282㎡

신규

월 205만

42층 · 2024년 준공

06.02

랜드마크시티센트럴더샵 84.9999㎡

신규

월 150만

35층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

22.57℃

평균 최고기온

27.12℃

평균 최저기온

18.78℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

14.00℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2억 5,913만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	선학동	2억 7,525만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	연수동	2억 9,111만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	청학동	3억 2,375만	1일	환경 양호
5위	동춘동	3억 7,155만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

송도동 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

송도동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8억 5,048만 · 전세 중간가 4억 5,439만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송도동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

송도동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 194건 중 118건(60.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송도동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 427건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 8억 5,048만

송도동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm

송도동

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부동산 시장 동향 2025년 06월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 06월

송도동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 06월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 06월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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