인천광역시 연수구

옥련동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 5,048만 (1위) 50.8% 427건
동춘동 3억 7,155만 (2위) 67.0% 102건
청학동 3억 2,375만 (3위) 49.8% 9건
연수동 2억 9,111만 (4위) 70.0% 63건
선학동 2억 7,525만 (5위) 83.7% 12건
옥련동 현재 2억 5,913만 (6위) 71.8% 61건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 61건
전월 대비 +118%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,913만
최저 1억 4,400만 최고 4억 2,000만
전세가율 71.8%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +118%
소형 / 중형 / 대형 35 / 23 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 4억 2,000만
2억 5,913만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,438만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
서해 59.885㎡
재건축연한
2억 3,800만 ▲ +800만
11층 · 1995년 준공
06.27
현대4 59.985㎡
2억 8,200만 ▲ +1,200만
7층 · 1997년 준공
06.27
현대4 84.6㎡
3억 7,300만 ▲ +300만
6층 · 1997년 준공
06.27
삼성 59.98㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -1,300만
16층 · 1996년 준공
06.27
현대1 59.4㎡
재건축연한
2억 ▲ +1,500만
12층 · 1994년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 19건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
50건 71%
갱신 계약 전체 70건 중
19건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 45건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,500만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 19건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
원흥 59.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
10층 · 1994년 준공
종전 9,000만 → ▲ +4,000만
06.30
백산 59.76㎡
갱신
전세 1억 7,000만
3층 · 1994년 준공
06.30
현대4 59.985㎡
신규
전세 2억
8층 · 1997년 준공
06.28
풍림 59.96㎡
갱신
전세 1억 6,000만
8층 · 1998년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +500만
06.27
풍림 77.0㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
원흥 59.86㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 21만
10층 · 1994년 준공
06.30
삼성 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
18층 · 1996년 준공
06.30
현대2차아파트 84.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1995년 준공
06.30
송도역서해그랑블더파크 84.278㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
17층 · 2025년 준공
06.26
태평 59.93㎡
신규
보증 1,500만 / 월 80만
16층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.57℃
평균 최고기온
27.12℃
평균 최저기온
18.78℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 40.29 22.71 0.0286 0.0275
06.25 16.00 7.54 0.0274 0.0166
06.26 17.10 8.45 0.0351 0.0092
06.27 48.21 30.21 0.0528 0.0209
06.28 53.54 36.92 0.0344 0.0120
06.29 19.75 10.96 0.0297 0.0053
06.30 13.88 5.50 0.0170 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.41 / 36.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0045 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

옥련동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,913만 · 전세 중간가 1억 8,438만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0045 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 19건 중 8건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +118%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 5,913만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm