인천광역시 연수구

옥련동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 800만 (1위) 53.1% 290건
동춘동 3억 5,763만 (2위) 65.2% 68건
선학동 2억 9,625만 (3위) 70.9% 10건
연수동 2억 8,443만 (4위) 74.8% 42건
청학동 2억 5,460만 (5위) 62.6% 8건
옥련동 현재 2억 4,132만 (6위) 77.2% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 28건
전월 대비 +17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,132만
최저 1억 3,000만 최고 3억 7,500만
전세가율 77.2%
매매 28건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 6건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 0건

매매 가격

2억 4,132만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 3억 7,500만
2억 4,132만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 3억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 362만

최신 매매 거래

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05.31
현대2차아파트 59.985㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▲ +1,700만
13층 · 1995년 준공
05.31
럭키송도 68.61㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -4,500만
18층 · 1993년 준공
05.31
우성 59.929㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1996년 준공
05.30
서해 65.765㎡
재건축연한
2억 2,650만 ▼ -2,350만
4층 · 1995년 준공
05.29
백산2 59.98㎡
2억 1,900만 ▼ -200만
20층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥련동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 20건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
48건 70%
갱신 계약 전체 69건 중
20건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 44건 (64%) 월세·반전세 25건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 20건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
쌍용 59.78㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 1998년 준공
05.29
현대2차아파트 59.985㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1995년 준공
05.29
현대4 59.985㎡
갱신
전세 1억 8,900만
7층 · 1997년 준공
05.29
송도역서해그랑블더파크 84.278㎡
신규
전세 3억 500만
11층 · 2025년 준공
05.28
삼성 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
14층 · 1996년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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05.31
현대2차아파트 59.985㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 1995년 준공
05.29
옥련2우성 78.834㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 105만
22층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
05.29
우성 59.929㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
2층 · 1996년 준공
05.29
현대5 59.985㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
7층 · 1997년 준공
05.27
현대1 71.265㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.38 9.38 0.0376 0.0109
05.26 39.42 22.92 0.0286 0.0236
05.27 54.13 32.88 - 0.0162
05.28 48.65 28.95 0.0714 0.0136
05.29 43.83 25.21 0.0241 0.0236
05.30 61.58 34.71 0.0642 0.0283
05.31 51.00 31.96 0.0557 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

옥련동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥련동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥련동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,132만 · 전세 중간가 2억 362만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 20건 중 14건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 4,132만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm