인천광역시 연수구

동춘동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 800만 (1위) 53.1% 290건
동춘동 현재 3억 5,763만 (2위) 65.2% 68건
선학동 2억 9,625만 (3위) 70.9% 10건
연수동 2억 8,443만 (4위) 74.8% 42건
청학동 2억 5,460만 (5위) 62.6% 8건
옥련동 2억 4,132만 (6위) 77.2% 28건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 68건
전월 대비 +12%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,763만
최저 1억 9,800만 최고 5억 8,300만
전세가율 65.2%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 68건
상승 10건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 23 / 25 / 20건

매매 가격

3억 5,763만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 5억 8,300만
3억 5,763만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 5억 8,300만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,463만

최신 매매 거래

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05.31
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한
3억 9,000만 ▼ -7,900만
1층 · 1993년 준공
05.31
건영 84.945㎡
재건축연한
3억 1,800만 ▼ -4,200만
1층 · 1994년 준공
05.31
연수서해그랑블1단지 70.75㎡
4억 5,100만 ▼ -600만
19층 · 2017년 준공
05.31
연수서해그랑블1단지 70.75㎡
거래취소
4억 5,100만
19층 · 2017년 준공
05.31
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -4,000만
14층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
88건 60%
갱신 계약 전체 147건 중
58건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 105건 (71%) 월세·반전세 42건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 58건 중 29건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 29%
반전세42건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한양2 84.97㎡
신규
전세 1억 9,500만
1층 · 1994년 준공
05.31
풍림3 84.3㎡
신규
전세 2억 3,000만
5층 · 1993년 준공
05.31
풍림2 45.36㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1993년 준공
05.31
한양2 84.97㎡
신규
전세 1억 9,500만
1층 · 1994년 준공
05.31
무지개마을 59.76㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
풍림3 84.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
3층 · 1993년 준공
05.31
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 300만 / 월 56만
4층 · 2017년 준공
05.31
풍림3 84.3㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
3층 · 1993년 준공
05.30
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
20층 · 2017년 준공
05.27
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 500만 / 월 53만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.77℃
평균 최고기온
21.54℃
평균 최저기온
12.43℃
극최고기온
28.80℃
극최저기온
7.20℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.38 9.38 0.0376 0.0109
05.26 39.42 22.92 0.0286 0.0236
05.27 54.13 32.88 - 0.0162
05.28 48.65 28.95 0.0714 0.0136
05.29 43.83 25.21 0.0241 0.0236
05.30 61.58 34.71 0.0642 0.0283
05.31 51.00 31.96 0.0557 0.0208
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.11 / 34.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

동춘동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,763만 · 전세 중간가 2억 3,463만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 29건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,763만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm