인천광역시 연수구

동춘동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,609만 (1위) 52.5% 248건
동춘동 현재 3억 7,198만 (2위) 68.2% 61건
연수동 2억 7,959만 (3위) 73.5% 54건
옥련동 2억 7,290만 (4위) 79.7% 24건
선학동 2억 6,400만 (5위) 66.4% 9건
청학동 2억 3,090만 (6위) 65.0% 14건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 61건
전월 대비 -6%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,198만
최저 1억 8,000만 최고 5억 5,500만
전세가율 68.2%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 61건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 17건

매매 가격

3억 7,198만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,000만 5억 5,500만
3억 7,198만
매매가 밴드 1억 8,000만 ~ 5억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,602만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
연수서해그랑블1단지 70.75㎡
3억 5,000만 ▼ -7,500만
14층 · 2017년 준공
04.29
래미안 95.76㎡
재건축연한
3억 9,300만 ▲ +500만
14층 · 1993년 준공
04.28
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 4,200만 ▲ +1,700만
7층 · 1994년 준공
04.28
송도파크자이 84.8904㎡
5억 5,500만 ▲ +1,700만
7층 · 2019년 준공
04.28
송도파크자이 84.9246㎡
5억 4,000만 ▼ -2,000만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
81건 62%
갱신 계약 전체 131건 중
48건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 89건 (68%) 월세·반전세 42건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
51건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
84만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

60.4%
갱신 48건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
송도파크자이 84.8904㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
12층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
04.30
송도파크레인동일하이빌 84.9948㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
23층 · 2019년 준공
종전 2억 → ▲ +1억
04.30
연수서해그랑블1단지 70.75㎡
신규
전세 3억
7층 · 2017년 준공
04.30
서해그랑블포레스트 59.8632㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2019년 준공
04.30
현대1 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
현대1 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 1993년 준공
04.29
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
20층 · 2017년 준공
04.29
현대1 84.97㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
8층 · 1993년 준공
04.26
송도파크레인동일하이빌 84.9948㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
29층 · 2019년 준공
04.25
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
11층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.18℃
평균 최고기온
17.36℃
평균 최저기온
7.14℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
1.50℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 63.91 33.09 0.0389 0.0099
04.25 47.21 16.67 - 0.0131
04.26 36.08 12.17 - 0.0151
04.27 25.54 7.71 - 0.0100
04.28 37.63 12.88 0.0430 0.0142
04.29 52.29 28.63 0.0397 0.0204
04.30 49.54 22.54 0.0519 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.38 / 40.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

동춘동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,198만 · 전세 중간가 2억 4,602만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 29건(60.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,198만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm