인천광역시 연수구

동춘동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,928만 (1위) 51.1% 281건
동춘동 현재 3억 7,145만 (2위) 68.0% 65건
연수동 2억 8,518만 (3위) 72.3% 63건
청학동 2억 8,129만 (4위) 67.8% 18건
선학동 2억 7,775만 (5위) - 4건
옥련동 2억 4,927만 (6위) 76.9% 43건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 65건
전월 대비 +20%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,145만
최저 2억 최고 5억 7,900만
전세가율 68.0%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 15건 · 하락 14건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 20 / 23 / 22건

매매 가격

3억 7,145만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 7,900만
3억 7,145만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 7,900만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,705만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
연수서해그랑블1단지 70.75㎡
4억 4,500만 ▲ +500만
18층 · 2017년 준공
03.30
무지개마을 59.76㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1995년 준공
03.30
래미안 95.76㎡
재건축연한 신고가
4억 4,200만 ▲ +5,400만
5층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
동춘마을 59.36㎡
재건축연한
2억 4,800만 ▼ -1,000만
3층 · 1994년 준공
03.29
송도파크자이 84.8904㎡
5억 4,800만 ▼ -2,700만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 78% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
123건 79%
갱신 계약 전체 155건 중
32건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 100건 (65%) 월세·반전세 55건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
82만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

78.1%
갱신 32건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세1건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
송도파크자이 76.7563㎡
신규
전세 3억 1,000만
23층 · 2019년 준공
03.31
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1994년 준공
03.31
연수서해그랑블1단지 84.95㎡
갱신·청구권
전세 7,350만
3층 · 2017년 준공
종전 7,000만 → ▲ +350만
03.31
태평2 59.885㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1995년 준공
03.30
무지개마을 59.76㎡
신규
전세 2억 4,500만
4층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
03.31
동남 52.14㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 75만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
7층 · 1993년 준공
03.29
송도파크자이 76.9835㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 130만
20층 · 2019년 준공
03.29
한양2 84.97㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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03.17
태평2 84.975㎡
신규
월 35만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.03℃
평균 최고기온
12.39℃
평균 최저기온
2.32℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
-2.40℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.19 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 129.83 50.83 0.0521 0.0134
03.26 114.04 19.42 0.0426 0.0241
03.27 56.79 21.58 0.0466 0.0145
03.28 35.33 15.33 0.0387 0.0102
03.29 20.71 6.96 0.0427 0.0082
03.30 19.71 6.17 0.0444 0.0085
03.31 33.04 14.13 0.0437 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.88 / 55.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0386 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

동춘동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,145만 · 전세 중간가 2억 4,705만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 32건 중 25건(78.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,145만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm