인천광역시 연수구

동춘동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 6,377만 (1위) 50.0% 216건
동춘동 현재 3억 8,684만 (2위) 63.8% 54건
연수동 2억 9,514만 (3위) 70.8% 55건
선학동 2억 9,208만 (4위) 80.4% 11건
청학동 2억 5,967만 (5위) 71.7% 5건
옥련동 2억 4,771만 (6위) 72.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 54건
전월 대비 +39%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 8,684만
최저 2억 600만 최고 6억
전세가율 63.8%
매매 54건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 22건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,684만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 600만 6억
3억 8,684만
매매가 밴드 2억 600만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,796만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
인천연수서해그랑블3단지 59.9628㎡
3억 8,400만 ▲ +800만
10층 · 2019년 준공
02.27
인천연수서해그랑블3단지 59.9628㎡
3억 7,600만 ▼ -1,200만
9층 · 2019년 준공
02.26
래미안 119.4㎡
재건축연한 신고가
5억 1,100만 ▲ +6,100만
11층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +4,200만
02.26
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한
4억 3,500만 ▼ -500만
10층 · 1993년 준공
02.26
현대1 84.97㎡
재건축연한
4억 6,500만 ▲ +600만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.9% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 31건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
108건 77%
갱신 계약 전체 140건 중
31건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 95건 (68%) 월세·반전세 45건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
60건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,750만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

41.9%
갱신 31건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
연수대우.삼환 90.18㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
1층 · 1994년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +3,000만
02.28
동춘마을 59.36㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 1994년 준공
02.28
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1994년 준공
02.28
연수서해그랑블1단지 84.84㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2017년 준공
02.28
무지개마을 84.965㎡
신규
전세 2억 5,000만
1층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1994년 준공
02.27
풍림2 84.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
4층 · 1993년 준공
02.27
대림 101.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
11층 · 1993년 준공
02.25
연수서해그랑블1단지 84.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
3층 · 2017년 준공
02.25
풍림2 84.22㎡
갱신
보증 1억 4,500만 / 월 48만
1층 · 1993년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.29℃
평균 최고기온
3.10℃
평균 최저기온
-5.40℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.38 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 25.83 14.92 0.0373 0.0095
02.23 26.21 13.71 0.0381 0.0072
02.24 25.08 12.63 0.0358 0.0117
02.25 28.92 15.08 0.0281 0.0253
02.26 58.88 24.33 0.0357 0.0181
02.27 42.59 17.64 0.0194 0.0431
02.28 46.00 26.96 0.0168 0.0518
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.37 / 41.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동춘동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
인천광역시 연수구 이웃 동네 바로가기

동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,684만 · 전세 중간가 2억 4,796만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 13건(41.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 8,684만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm