인천광역시 연수구

선학동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 6,377만 (1위) 50.0% 216건
동춘동 3억 8,684만 (2위) 63.8% 54건
연수동 2억 9,514만 (3위) 70.8% 55건
선학동 현재 2억 9,208만 (4위) 80.4% 11건
청학동 2억 5,967만 (5위) 71.7% 5건
옥련동 2억 4,771만 (6위) 72.7% 40건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 9,208만
최저 1억 9,700만 최고 4억 1,800만
전세가율 80.4%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 9,208만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 4억 1,800만
2억 9,208만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 4억 1,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

80.4% 위험 수준
80.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 17만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.25
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
재건축연한
1억 9,700만 ▼ -300만
1층 · 1991년 준공
02.24
아주 84.4㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▼ -2,500만
13층 · 1992년 준공
02.20
희영무지개2 84.98㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +1,000만
7층 · 1995년 준공
02.18
희영무지개2 59.85㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -1,500만
13층 · 1995년 준공
02.17
윤성 59.86㎡
재건축연한
2억 500만 ▼ -2,200만
14층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.4% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
16건 89%
갱신 계약 전체 18건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 14건 (78%) 월세·반전세 4건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 22%
반전세4건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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02.27
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1991년 준공
02.22
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1억
6층 · 1991년 준공
02.20
태산,대진.정광아파트 84.69㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1991년 준공
02.19
희영무지개2 59.85㎡
신규
전세 1억 6,000만
13층 · 1995년 준공
02.14
윤성 59.86㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
한화포레나인천연수 84.9988㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
17층 · 2023년 준공
02.21
선학동시영 25.62㎡
신규
보증 868만 / 월 11만
1층 · 1993년 준공
02.17
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
6층 · 1991년 준공
02.04
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.09℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.09℃
평균 최고기온
3.44℃
평균 최저기온
-7.21℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-14.20℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.38 18.25 0.0332 0.0144
02.23 34.63 17.29 0.0338 0.0129
02.24 31.17 16.50 0.0294 0.0198
02.25 42.38 25.25 0.0195 0.0333
02.26 77.77 35.64 0.0223 0.0364
02.27 59.88 25.33 0.0147 0.0514
02.28 66.58 41.08 0.0119 0.0563
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.30 / 60.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0265 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0049 ppm
일산화탄소 (CO)
1.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

선학동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 9,208만 · 전세 중간가 2억 17만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0265 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0049 ppm · CO 1.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,208만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm