인천광역시 연수구 선학동 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 데이터 없음입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

인천광역시 연수구 선학동 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 30.3㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

인천광역시 연수구 선학동 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +38.5%이며, 갱신 1건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

인천광역시 연수구 선학동 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

인천광역시 연수구 선학동 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 2일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

인천광역시 연수구

선학동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송도동	8.0억 (1위)	51.8%	131건
동춘동	3.9억 (2위)	64.8%	39건
청학동	2.9억 (3위)	70.6%	8건
연수동	2.9억 (4위)	69.4%	36건
옥련동	2.7억 (5위)	76.6%	17건
선학동 현재	2.6억 (6위)	-	4건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 4건

전월 대비 +33%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.6억

최저 1.9억 최고 3.0억

전세가율 -

매매 4건 기반 -

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +33%

소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 3.0억

2.6억

매매가 밴드 1.9억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

데이터 부족

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

—
전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +38.5% — 높은 인상 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 7건 중

6건 86%

갱신 계약 전체 7건 중

1건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 7건

전세 5건 (71%) 월세·반전세 2건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

0건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 1건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

+38.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

월세 현황

2건

전체의 29%

반전세2건

순월세0건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (38.5%) 0점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.25

뉴서울 126.89㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 1992년 준공

01.15

뉴서울 84.53㎡

신규

전세 2.7억

18층 · 1992년 준공

01.13

아주 84.06㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 1992년 준공

01.11

아주 84.06㎡

신규

전세 2.2억

12층 · 1992년 준공

01.08

금호타운 124.05㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.6억

11층 · 1992년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.07

아주 84.4㎡

신규

보증 0.3억 / 월 85만

7층 · 1992년 준공

01.03

태산,대진.정광아파트 64.38㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

6층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.76℃

해당 월 기준

한파 일수 2일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.76℃

평균 최고기온

3.35℃

평균 최저기온

-6.45℃

극최고기온

9.90℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

2일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.96

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	33.62	22.29	0.0177	0.0313
01.26	12.91	7.85	0.0314	0.0164
01.27	47.87	19.04	0.0331	0.0106
01.28	24.71	18.61	0.0351	0.0098
01.29	23.83	18.40	0.0368	0.0092
01.30	17.91	12.09	0.0303	0.0173
01.31	34.38	26.96	0.0064	0.0411

PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.31 / 84.14 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0198 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0280 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0050 ppm

일산화탄소 (CO)

1.15 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 연수구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥련동	2.7억	4일	가성비 1위
2위	연수동	2.9억	4일	저가 진입
3위	청학동	2.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	선학동	2.6억	10일
5위	동춘동	3.9억	4일

종합 진단 2025년 01월

선학동 · 2025-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

선학동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 - — 데이터 없음
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선학동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 30.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0050 ppm · CO 1.15 ppm

선학동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +38.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선학동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 2.6억

선학동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

선학동

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

선학동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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임차 관점

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