인천광역시 연수구

동춘동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.0억 (1위) 51.8% 131건
동춘동 현재 3.9억 (2위) 64.8% 39건
청학동 2.9억 (3위) 70.6% 8건
연수동 2.9억 (4위) 69.4% 36건
옥련동 2.7억 (5위) 76.6% 17건
선학동 2.6억 (6위) - 4건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 39건
전월 대비 +56%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.9억
최저 2.1억 최고 5.5억
전세가율 64.8%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 5.5억
3.9억
매매가 밴드 2.1억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.8% 전세 비중 높음
64.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
동남 52.14㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,500만
7층 · 1994년 준공
01.24
연수대우.삼환 90.18㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -2,000만
9층 · 1994년 준공
01.23
한양1 101.9㎡
재건축연한
4.1억
10층 · 1994년 준공
01.23
동춘마을 59.3㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공
01.23
자이(xi) 95.55㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -3,700만
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
76건 74%
갱신 계약 전체 103건 중
24건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 68건 (66%) 월세·반전세 35건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 24건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한양2 84.97㎡
신규
전세 2억
5층 · 1994년 준공
01.27
대우3 99.09㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 1993년 준공
01.25
대림 101.7㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1993년 준공
01.24
송도파크자이 84.8904㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2019년 준공
01.24
건영 84.945㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
4층 · 1994년 준공
종전 2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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01.31
동남 52.14㎡
보증 0.1억 / 월 80만
10층 · 1994년 준공
01.30
송도파크레인동일하이빌 93.7025㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2019년 준공
월세 ▲ +10만
01.28
연수대우.삼환 90.18㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
9층 · 1994년 준공
01.25
현대1 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1993년 준공
01.25
인천연수서해그랑블3단지 59.9628㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.59℃
평균 최고기온
3.33℃
평균 최저기온
-4.49℃
극최고기온
10.10℃
극최저기온
-11.50℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.58 14.58 0.0215 0.0268
01.26 10.67 5.75 0.0316 0.0147
01.27 41.67 11.88 0.0336 0.0076
01.28 24.38 13.83 0.0333 0.0066
01.29 23.08 14.71 0.0342 0.0063
01.30 15.46 8.50 0.0299 0.0136
01.31 28.21 18.50 0.0077 0.0421
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.33 / 56.73 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

동춘동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.9억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 24건 중 12건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm