인천광역시 연수구

동춘동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 1,249만 (1위) 54.1% 116건
동춘동 현재 3억 7,750만 (2위) 64.6% 25건
선학동 2억 9,125만 (3위) 100.0% 3건
청학동 2억 7,333만 (4위) 63.0% 7건
옥련동 2억 6,650만 (5위) 78.8% 20건
연수동 2억 6,481만 (6위) 71.5% 24건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 25건
전월 대비 -43%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 7,750만
최저 2억 4,200만 최고 5억 4,000만
전세가율 64.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 6 / 14 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 7,750만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,200만 5억 4,000만
3억 7,750만
매매가 밴드 2억 4,200만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,195만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
무지개마을 59.76㎡
재건축연한
3억 2,700만 ▼ -300만
10층 · 1995년 준공
12.28
연수서해그랑블1단지 70.77㎡
4억 5,700만 ▲ +1,700만
15층 · 2017년 준공
12.28
풍림2 45.36㎡
재건축연한
2억 6,000만 ▲ +1,000만
5층 · 1993년 준공
12.26
연수서해그랑블에듀파크 74.423㎡
5억 4,000만
21층 · 2024년 준공
12.25
풍림3 84.3㎡
재건축연한
3억 6,700만 ▲ +2,700만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
70건 66%
갱신 계약 전체 106건 중
35건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 72건 (68%) 월세·반전세 34건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

51.4%
갱신 35건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
풍림2 84.22㎡
갱신
전세 2억 1,000만
10층 · 1993년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.31
대림3 53.01㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1993년 준공
12.30
풍림3 84.3㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,000만
1층 · 1993년 준공
12.30
현대1 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1993년 준공
12.30
현대1 84.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
5층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
현대1 84.97㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
1층 · 1993년 준공
12.29
동남 52.14㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
11층 · 1994년 준공
12.28
송도파크레인동일하이빌 84.9948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
15층 · 2019년 준공
12.26
한양2 68.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1994년 준공
12.26
풍림2 45.36㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
1층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.12
풍림3 84.3㎡
신규
월 30만
4층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.97℃
평균 최고기온
5.08℃
평균 최저기온
-3.00℃
극최고기온
13.80℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.17 18.65 0.0176 0.0322
12.26 58.33 29.38 0.0280 0.0127
12.27 25.00 10.54 0.0277 0.0139
12.28 25.00 10.88 0.0280 0.0104
12.29 22.58 13.29 0.0184 0.0231
12.30 50.46 28.75 0.0244 0.0232
12.31 42.63 14.58 0.0262 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 36.32 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0039 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

동춘동 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,750만 · 전세 중간가 2억 4,195만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0039 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 35건 중 18건(51.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,750만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm