인천광역시 연수구

동춘동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 2,158만 (1위) 54.7% 163건
동춘동 현재 3억 9,478만 (2위) 66.8% 44건
청학동 3억 1,088만 (3위) 64.5% 9건
선학동 3억 650만 (4위) 63.8% 4건
연수동 2억 7,313만 (5위) 73.1% 36건
옥련동 2억 5,425만 (6위) 77.5% 24건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 44건
전월 대비 +19%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,478만
최저 1억 9,500만 최고 5억 8,321만
전세가율 66.8%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 20 / 14건

매매 가격

3억 9,478만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 5억 8,321만
3억 9,478만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 5억 8,321만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

66.8% 전세 비중 높음
66.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,882만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
래미안 95.76㎡
재건축연한
3억 8,700만 ▼ -3,600만
1층 · 1993년 준공
11.30
대림3 53.01㎡
재건축연한
2억 1,400만 ▲ +1,900만
2층 · 1993년 준공
11.30
연수타운(금호,동아) 101.97㎡
재건축연한
4억 7,300만 ▲ +1억 2,300만
5층 · 1993년 준공
11.29
한양2 84.97㎡
재건축연한
3억 7,700만 ▼ -2,800만
5층 · 1994년 준공
11.27
무지개마을 59.76㎡
재건축연한
3억 3,500만 ▼ -500만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.8% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
71건 77%
갱신 계약 전체 92건 중
21건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 52건 (57%) 월세·반전세 40건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

61.9%
갱신 21건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
무지개마을 59.76㎡
갱신
전세 2억 4,000만
10층 · 1995년 준공
종전 2억 3,600만 → ▲ +400만
11.30
한양2 68.36㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 1994년 준공
11.29
풍림2 84.22㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1993년 준공
11.29
송도파크레인동일하이빌 84.9948㎡
신규
전세 3억 4,000만
27층 · 2019년 준공
11.25
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 6,900만
7층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
한양2 68.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 1994년 준공
11.29
풍림2 84.22㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 1993년 준공
11.28
연수타운(금호,동아) 94.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
4층 · 1993년 준공
11.28
아주 84.78㎡
신규
보증 1억 / 월 35만
5층 · 1994년 준공
11.28
연수타운(금호,동아) 134.63㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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11.29
현대1 84.97㎡
신규
월 90만
6층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.72℃
평균 최고기온
14.61℃
평균 최저기온
5.21℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
-3.20℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.83 13.71 0.0142 0.0290
11.25 22.63 12.75 0.0172 0.0295
11.26 10.05 3.73 0.0295 0.0086
11.27 7.00 3.75 0.0278 0.0135
11.28 15.29 10.08 0.0244 0.0170
11.29 30.21 17.67 0.0172 0.0274
11.30 20.67 12.21 0.0116 0.0313
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 34.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0261 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

동춘동 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,478만 · 전세 중간가 2억 5,882만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0261 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,478만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm