인천광역시 연수구

동춘동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8억 632만 (1위) 53.7% 204건
동춘동 현재 3억 7,529만 (2위) 68.7% 37건
연수동 2억 7,932만 (3위) 71.2% 47건
옥련동 2억 6,952만 (4위) 71.3% 26건
선학동 2억 5,750만 (5위) 77.2% 9건
청학동 2억 4,410만 (6위) 67.2% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 37건
전월 대비 -5%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,529만
최저 1억 9,000만 최고 5억 7,000만
전세가율 68.7%
매매 37건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 37건
상승 5건 · 하락 7건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 12 / 12건

매매 가격

3억 7,529만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 5억 7,000만
3억 7,529만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.7% 전세 비중 높음
68.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,375만

최신 매매 거래

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10.31
연수서해그랑블1단지 84.84㎡
4억 6,000만
2층 · 2017년 준공
10.31
한양1 101.9㎡
재건축연한
4억 ▼ -4,500만
3층 · 1994년 준공
10.31
풍림2 45.36㎡
재건축연한
2억 4,000만 ▼ -1,500만
10층 · 1993년 준공
10.29
동남 52.14㎡
재건축연한
2억 1,800만 ▼ -950만
3층 · 1994년 준공
10.26
송도파크레인동일하이빌 74.2443㎡
4억 8,700만 ▼ -1,900만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

동춘동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.7% — 주의 필요 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 36건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
90건 71%
갱신 계약 전체 126건 중
36건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 93건 (74%) 월세·반전세 33건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 36건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 26%
반전세33건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
래미안 95.76㎡
신규
전세 3억 2,000만
6층 · 1993년 준공
10.31
아주 84.78㎡
갱신·청구권
전세 2억
5층 · 1994년 준공
10.31
송도파크자이 84.8904㎡
신규
전세 3억 5,000만
26층 · 2019년 준공
10.30
동남 52.14㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 1994년 준공
10.30
대림3 53.01㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
건영 84.945㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 5,900만 / 월 15만
5층 · 1994년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +15만
10.30
건영 84.945㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
1층 · 1994년 준공
10.29
풍림2 45.36㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 1993년 준공
10.29
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
5층 · 1994년 준공
10.26
동남 52.14㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.82℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.54 16.92 0.0122 0.0397
10.26 27.08 14.29 0.0180 0.0326
10.27 32.63 19.83 0.0289 0.0166
10.28 53.91 34.87 0.0208 0.0225
10.29 16.54 7.17 0.0211 0.0250
10.30 30.83 16.75 0.0247 0.0278
10.31 39.54 24.17 0.0215 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

동춘동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동춘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동춘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,529만 · 전세 중간가 2억 5,375만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 36건 중 11건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,529만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm