인천광역시 연수구

연수동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.1억 (1위) 53.7% 204건
동춘동 3.8억 (2위) 68.7% 37건
연수동 현재 2.8억 (3위) 71.2% 47건
옥련동 2.7억 (4위) 71.3% 26건
선학동 2.6억 (5위) 77.2% 9건
청학동 2.4억 (6위) 67.2% 10건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 47건
전월 대비 +12%
상승 비율 32%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 1.2억 최고 5.6억
전세가율 71.2%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

32% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 30 / 12 / 5건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.6억
2.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.2% 전세 비중 높음
71.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

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10.31
승기마을,연수1차시영 50.67㎡
재건축연한
2.1억
10층 · 1992년 준공
10.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -150만
6층 · 1992년 준공
10.30
솔밭마을아파트 49.56㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,700만
2층 · 1993년 준공
10.29
우성2 59.59㎡
재건축연한
3.5억
3층 · 1994년 준공
10.28
연수1차시영(영구임대) 40.32㎡
재건축연한
2.3억
10층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.2% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 166건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 33건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 166건 중
133건 80%
갱신 계약 전체 166건 중
33건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 166건
전세 96건 (58%) 월세·반전세 70건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
116건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
70만원
보증금 0.1억
갱신
41만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 33건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
솔밭마을아파트 49.56㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 1993년 준공
10.31
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1992년 준공
10.29
우성1 160.03㎡
신규
전세 4억
13층 · 1994년 준공
10.28
연수주공2차 49.94㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
13층 · 1992년 준공
10.28
연수주공2차 41.3㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1992년 준공
10.30
연수주공2차 49.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
10층 · 1992년 준공
10.30
문남마을 49.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 1994년 준공
10.29
문남마을 49.24㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
1층 · 1994년 준공
10.29
승기마을,연수1차시영 26.82㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.82℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
12.53℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
7.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 30.54 16.92 0.0122 0.0397
10.26 27.08 14.29 0.0180 0.0326
10.27 32.63 19.83 0.0289 0.0166
10.28 53.91 34.87 0.0208 0.0225
10.29 16.54 7.17 0.0211 0.0250
10.30 30.83 16.75 0.0247 0.0278
10.31 39.54 24.17 0.0215 0.0365
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.18 / 40.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

연수동 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 33건 중 15건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 32% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm