인천광역시 연수구

연수동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.4억 (1위) 53.1% 132건
동춘동 3.8억 (2위) 71.0% 39건
연수동 현재 3.2억 (3위) 75.3% 42건
청학동 2.8억 (4위) 59.1% 9건
옥련동 2.7억 (5위) 74.3% 20건
선학동 2.6억 (6위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 42건
전월 대비 -52%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 1.1억 최고 6.0억
전세가율 75.3%
매매 42건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 22 / 13 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.0억
3.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.3% 위험 수준
75.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
연수푸르지오3단지 110.01㎡
신고가
4.7억 ▲ +6,000만
23층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
09.30
경남 70.28㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +3,200만
10층 · 1993년 준공
09.28
대림 62.482㎡
재건축연한
3.1억 ▼ -1,000만
4층 · 1993년 준공
09.28
태산 84.56㎡
재건축연한
3.5억 ▲ +1,300만
10층 · 1993년 준공
09.27
우성2 84.78㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,000만
2층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

연수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.3% — 깡통전세 위험 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.7% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 34건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
88건 72%
갱신 계약 전체 122건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 67건 (55%) 월세·반전세 55건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
87건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.1억
갱신
48만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

55건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
우성2 84.78㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
5층 · 1994년 준공
종전 4.0억 → ▼ -1.2억
09.28
우성2 40.5㎡
신규
전세 1.5억
5층 · 1994년 준공
09.28
경남 84.935㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1993년 준공
09.28
우성2 40.5㎡
신규
전세 1.5억
18층 · 1994년 준공
09.28
유천 84.87㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
9층 · 1993년 준공
종전 2.8억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
태경 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 1992년 준공
09.30
주공3 44.66㎡
갱신·청구권
보증 1.2억 / 월 10만
1층 · 1993년 준공
월세 ▼ -20만
09.30
주공3 44.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
7층 · 1993년 준공
월세 ▲ +15만
09.28
주공3 44.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 1993년 준공
09.28
승기마을,연수1차시영 44.22㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
22.06℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 15.65 5.91 0.0358 0.0201
09.25 20.54 9.75 0.0331 0.0248
09.26 17.75 9.09 0.0427 0.0144
09.27 25.45 13.23 0.0316 0.0183
09.28 12.04 4.33 0.0363 0.0131
09.29 11.67 5.67 0.0381 0.0106
09.30 14.79 6.09 0.0410 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.87 / 24.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

연수동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.7%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm