인천광역시 연수구

선학동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 8.4억 (1위) 53.1% 132건
동춘동 3.8억 (2위) 71.0% 39건
연수동 3.2억 (3위) 75.3% 42건
청학동 2.8억 (4위) 59.1% 9건
옥련동 2.7억 (5위) 74.3% 20건
선학동 현재 2.6억 (6위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.6억
최저 2.1억 최고 4.7억
전세가율 -
매매 8건 기반 -

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 1건

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 4.7억
2.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 4.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
아주 84.06㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -800만
9층 · 1992년 준공
09.21
희영무지개 59.82㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -1,800만
13층 · 1995년 준공
09.20
대동 73.36㎡
거래취소 재건축연한
2.5억
12층 · 1992년 준공
09.20
대동 73.36㎡
재건축연한 신고가
2.5억 ▲ +550만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +550만
09.12
뉴서울 126.89㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +4,300만
12층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

선학동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 5건 (42%) 월세·반전세 7건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
46만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

7건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세101만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

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09.28
윤성 59.86㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 1995년 준공
09.21
희영무지개 100.53㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 1995년 준공
09.19
대동 84.06㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1992년 준공
09.07
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1991년 준공
09.06
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.28
금호타운 124.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
1층 · 1992년 준공
09.27
태산,대진.정광아파트 64.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
6층 · 1991년 준공
09.27
대동 84.4㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 1992년 준공
09.19
한화포레나인천연수 84.8512㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
11층 · 2023년 준공
09.14
한화포레나인천연수 84.7127㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.71℃
평균 최고기온
30.15℃
평균 최저기온
20.53℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
13.20℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 66.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 16.25 6.58 0.0286 0.0211
09.25 21.83 9.78 0.0260 0.0228
09.26 18.92 11.17 0.0372 0.0167
09.27 24.77 14.27 0.0293 0.0165
09.28 13.08 7.22 0.0413 0.0093
09.29 10.08 5.67 0.0394 0.0099
09.30 19.42 7.25 0.0321 0.0209
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.72 / 23.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

선학동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.50mm