인천광역시 연수구

송도동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8억 3,847만 (1위) 53.1% 132건
동춘동 3억 7,687만 (2위) 70.7% 39건
연수동 3억 1,974만 (3위) 76.3% 42건
청학동 2억 8,480만 (4위) 60.2% 9건
옥련동 2억 7,118만 (5위) 74.3% 20건
선학동 2억 6,294만 (6위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 132건
전월 대비 -56%
상승 비율 34%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 19건
매매 중간가 8억 3,847만
최저 4억 1,000만 최고 21억 8,000만
전세가율 53.1%
매매 132건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

34% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 132건
상승 10건 · 하락 19건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 9 / 84 / 39건

매매 가격

8억 3,847만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 1,000만 21억 8,000만
8억 3,847만
매매가 밴드 4억 1,000만 ~ 21억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.1%
53.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 6,863만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
5억 9,800만 ▼ -1,200만
6층 · 2020년 준공
직전 6억 1,000만 (2024.09)
09.29
송도더샵센트럴시티 72.99㎡
7억 4,000만 ▲ +1,000만
35층 · 2018년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.09)
09.29
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
6억 1,500만 ▼ -3,000만
14층 · 2018년 준공
직전 6억 4,500만 (2024.09)
09.28
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
5억 6,300만 ▼ -950만
9층 · 2005년 준공
직전 5억 7,250만 (2024.09)
09.28
베르디움더퍼스트 63.9487㎡
6억 ▼ -1,500만
11층 · 2017년 준공
직전 6억 1,500만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

송도동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 132건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 19
    거래 132건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
  • 갱신요구권 사용률 49%
    갱신 121건 중 59건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 564건
신규 계약 412건73%
갱신 계약 121건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 351건 (62%) 월세 213건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
332건
대형 85㎡↑
170건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
170만원
보증금 4,500만
갱신
145만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 121건 중 59건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

213건
전체의 38%
평균 월세172만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡
신규
전세 7억
36층 · 2024년 준공
09.30
송도오션파크베르디움 84.795㎡
갱신·청구권
전세 3억
30층 · 2020년 준공
09.30
힐스테이트레이크송도2차 99.92㎡
전세 3억 8,000만
8층 · 2020년 준공
09.30
e편한세상송도 70.5618㎡
전세 3억
7층 · 2018년 준공
09.30
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
35층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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09.30
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
09.30
힐스테이트레이크송도3차 84.54㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
42층 · 2023년 준공
09.30
호반써밋송도 84.8714㎡
신규
보증 3,000만 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
09.30
송도아이비원 32.747㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
10층 · 2024년 준공
09.30
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 100만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
22.06℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

송도동 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 53.1% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 34% · 전세가율 53.1%

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1%
  • 매매 중간가 8억 3,847만 · 전세 중간가 4억 6,863만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 121건 중 59건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 34% (상승 10건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 8억 3,847만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm