인천광역시 연수구

송도동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

연수구 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송도동 현재 8.4억 (1위) 53.1% 132건
동춘동 3.8억 (2위) 71.0% 39건
연수동 3.2억 (3위) 75.3% 42건
청학동 2.8억 (4위) 59.1% 9건
옥련동 2.7억 (5위) 74.3% 20건
선학동 2.6억 (6위) - 8건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 132건
전월 대비 -56%
상승 비율 34%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.4억
최저 4.1억 최고 21.8억
전세가율 53.1%
매매 132건 기반 일반 수준

시장 방향성

34% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 132건
상승 10건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -56%
소형 / 중형 / 대형 9 / 84 / 39건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 21.8억
8.4억
매매가 밴드 4.1억 ~ 21.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

53.1% 일반적 수준
53.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
송도오션파크베르디움 75.9833㎡
6.0억 ▼ -1,200만
6층 · 2020년 준공
09.29
송도더샵센트럴시티 72.99㎡
7.4억 ▲ +1,000만
35층 · 2018년 준공
09.29
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
6.2억 ▼ -3,000만
14층 · 2018년 준공
09.28
베르디움더퍼스트 63.9487㎡
6억 ▼ -1,500만
11층 · 2017년 준공
09.28
송도풍림아이원2단지 84.94㎡
5.6억 ▼ -950만
9층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송도동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 132건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 593건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 126건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 126건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 593건 중
434건 73%
갱신 계약 전체 593건 중
126건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 593건
전세 374건 (63%) 월세·반전세 219건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
351건
대형 85㎡↑
176건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
170만원
보증금 0.4억
갱신
146만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

49.2%
갱신 126건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

219건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세218건
순월세1건
평균 월세173만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
힐스테이트송도더스카이 120.2763㎡
신규
전세 7억
36층 · 2024년 준공
09.30
송도오션파크베르디움 84.795㎡
갱신·청구권
전세 3억
30층 · 2020년 준공
09.30
힐스테이트레이크송도2차 99.92㎡
전세 3.8억
8층 · 2020년 준공
09.30
e편한세상송도 70.5618㎡
전세 3억
7층 · 2018년 준공
09.30
송도더샵센트럴시티 59.99㎡
신규
전세 3.4억
35층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
호반써밋송도 84.8714㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
09.30
힐스테이트레이크송도2차 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2020년 준공
09.30
호반써밋송도 84.8714㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
12층 · 2023년 준공
09.30
송도아이비원 32.747㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2024년 준공
09.30
송도오션파크베르디움 84.795㎡
신규
보증 1.5억 / 월 100만
3층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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09.27
송도아트윈푸르지오 84.99㎡
신규
월 200만
6층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.53 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.65℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
22.06℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
16.40℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.53 m/s
최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 09월

송도동 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송도동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송도동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 126건 중 62건(49.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 132건 — 전월 대비 -56%
  • 상승 비율 34% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.4억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm